EUBA a NARKS spúšťajú prvý akreditovaný program Manažment v realitách: profesionalizácia odvetvia, ktoré zamestnáva 27 000 ľudí

Historický míľnik pre slovenský realitný trh

Fakulta podnikového manažmentu Ekonomickej univerzity v Bratislave (FPM EUBA) získala akreditáciu pre profesijne orientovaný bakalársky študijný program Manažment v realitách. Akreditáciu udelila Rada kvality EUBA a Ministerstvo školstva, výskumu, vývoja a mládeže SR program zapísalo do registra študijných programov. Ide o vôbec prvý vysokoškolský program svojho druhu na Slovensku, ktorý sa systematicky zameriava na realitný sektor — od sprostredkovania kúpy a predaja, cez development až po správu nehnuteľností a financovanie.

Program vznikol v spolupráci s Národnou asociáciou realitných kancelárií Slovenska (NARKS), ktorá viac ako tri desaťročia presadzuje profesionalizáciu trhu, kvalitu služieb a dôveru klientov v realitnú prácu. Štúdium bude k dispozícii v dennej aj externej forme. Prihlášky sa otvárajú v prvom polroku 2026, výučba prvého ročníka začne v akademickom roku 2026/2027.

Sektor s 27 000 ľuďmi, no bez akademického zázemia

Podľa údajov Eurostatu pracuje v realitnom segmente na Slovensku viac ako 27 000 ľudí — okrem maklérov sem patria správcovia nehnuteľností, developeri, projektoví manažéri či špecialisti na financovanie bývania. Doposiaľ ale neexistoval slovenský vysokoškolský program, ktorý by ich systematicky pripravoval. Kvalifikáciu si makléri dopĺňali prevažne komerčnými kurzami, napríklad cez Akadémiu NARKS, ktorá ponúka akreditovaný kurz Realitný maklér.

Prezident NARKS Ján Palenčár v stanovisku asociácie uviedol, že otvorenie študijného programu je „zásadný krok vpred pre celý realitný trh". Podľa neho má program vychovať generáciu odborníkov, ktorí budú nastavovať nové štandardy profesionality a kvality — nielen v realitných kanceláriách, ale aj v bankách, u developerov a v správe nehnuteľností.

Čo bude štúdium obsahovať

Bakalársky program prepojí ekonómiu, právo, financie, marketing a technické aspekty nehnuteľností s reálnou praxou. Podľa informácií FPM EUBA sa študenti budú venovať týmto okruhom:

• Ekonomika a financie nehnuteľností — oceňovanie, investičné rozhodovanie, hypotekárne financovanie, výnosové modely.
• Právo a vlastnícke vzťahy — kúpne a nájomné zmluvy, kataster, stavebné konanie, daňové aspekty.
• Manažment developerských projektov — od akvizície pozemku cez povoľovacie procesy až po dokončenie a odovzdanie.
• Správa a prevádzka budov — facility a property management, energetika, ESG požiadavky pre komerčné aj rezidenčné objekty.
• Marketing a klientska práca — etika sprostredkovania, transparentnosť, digitálne nástroje vrátane 3D obhliadok a vizualizácií.

Externá forma štúdia je primárne určená pre ľudí, ktorí už na trhu pôsobia a chcú si formálne doplniť kvalifikáciu. Štandardný poplatok za jeden akademický rok v externe sa pohybuje okolo 720 eur. Termín podávania prihlášok je do 30. apríla 2026 pre slovenský program; programy v anglickom jazyku majú termín do 28. februára 2026.

Prečo to môže byť zlom aj pre kupujúcich

Slovenský realitný trh dlhodobo bojuje s nízkou profesijnou bariérou pri vstupe do odvetvia. Na rozdiel od advokátov, audítorov alebo finančných sprostredkovateľov nemajú makléri zákonom predpísané vzdelanie ani štátne skúšky — postačuje živnostenské oprávnenie a krátky kurz. Pre kupujúcich a predávajúcich to znamená rozdielnu kvalitu služieb a vyššie riziko pri pre nich životne dôležitej transakcii, akou je kúpa bytu alebo domu.

Akademický program nezavádza povinné vzdelanie pre profesiu (na to by bola potrebná legislatívna zmena, NARKS sa o ňu už dlhšie zasadzuje), no postupne môže zdvihnúť úroveň trhu. Absolventi prinesú do realitných kancelárií, bankových oddelení hypoték aj k developerom hlbšie pochopenie ekonomiky aj práva — a klienti budú mať možnosť porovnať si maklérovo vzdelanie s konkurenciou.

Súvis s ďalšími zmenami v rokoch 2026 a 2027

Spustenie programu prichádza v období, keď slovenský realitný trh prechádza viacerými regulačnými zmenami. Od júla 2026 vstúpi do platnosti novela katastrálneho zákona so spoplatnenými výpismi z listu vlastníctva. Od januára 2027 sa rozbieha povinná registrácia krátkodobých prenájmov typu Airbnb a Booking s unikátnym identifikátorom. NBS zároveň pripravuje úpravu makroprudenciálnych nástrojov, ktorá zavedie diferenciáciu LTV pre prvé bývanie a pre investorov.

Pre realitnú profesiu to znamená, že okrem cien a sprostredkovania bude treba zvládať aj čoraz komplexnejší regulačný a digitálny rámec. Akademický program Manažment v realitách reaguje práve na tento posun — od „obchodu s nehnuteľnosťami" k plnohodnotnému manažérskemu odvetviu.