Emisné povolenky na kúrenie od roku 2027: čo ETS2 urobí s cenou domov na plyn

Od roku 2027 sa systém obchodovania s emisnými povolenkami rozšíri z veľkých priemyselných prevádzok aj na vykurovanie budov a cestnú dopravu. Volá sa ETS2 a pre majiteľa domu na plyn to znamená jediné: k účtu za energie pribudne položka, ktorá tam doteraz nebola. Pri dnešnej trhovej cene približne 80 € za tonu CO2 ide rádovo o 160 až 480 € ročne podľa spotreby — a to je suma, ktorá už mení ekonomiku vykurovania aj cenu nehnuteľnosti.

Ako to bude fungovať v praxi

Domácnosti si povolenky kupovať nebudú. Povinnosť dopadne na dodávateľov palív — distribútorov zemného plynu, obchodníkov s uhlím a predajcov benzínu a nafty. Tí musia za každú tonu CO2, ktorá vznikne spálením nimi dodaného paliva, odovzdať povolenku. Náklad sa premietne do koncovej ceny, takže spotrebiteľ ho uvidí ako vyššiu cenu za megawatthodinu plynu alebo za liter paliva, nie ako samostatnú položku.

• Účinnosť systému: od roku 2027
• Pokryté sektory: vykurovanie budov + cestná doprava
• Povolenky nakupujú dodávatelia palív, nie domácnosti
• Smernica obsahuje mechanizmus cenovej stability naviazaný na hranicu približne 45 € za tonu (v cenách roku 2020); viaceré členské štáty navyše žiadali Európsku komisiu o tvrdšie zastropovanie ceny
• Súčasťou balíka je Sociálno-klimatický fond na kompenzácie pre zraniteľné domácnosti

Koľko to bude stáť konkrétny dom

Najzrozumiteľnejší je prepočet cez ročnú spotrebu plynu. Pri cene povolenky okolo 80 € za tonu CO2 vychádzajú orientačné dopady takto:

• Byt alebo veľmi úsporný dom so spotrebou 10 MWh plynu ročne — približne 160 € ročne navyše
• Starší nezateplený rodinný dom so spotrebou 30 MWh ročne — približne 480 € ročne navyše
• Benzín: približne +19 centov na liter, teda zhruba +7,70 € na plnú 40-litrovú nádrž

Odhady dopadu na celkový účet za energie sa u nezatepleného domu v pôvodnom stave pohybujú v pásme 17 až 20 %, pri kombinácii vykurovania a dvoch áut v domácnosti sa v krajných scenároch objavujú sumy blížiace sa k tisícke eur ročne. Sú to odhady závislé od budúcej ceny povolenky, ktorú dnes nikto nevie zafixovať — práve preto je v smernici mechanizmus cenovej stability.

Čo to znamená pre realitný trh

ETS2 dopadá na každý dom rovnakým mechanizmom, ale nie rovnakou sumou. Rozhoduje spotreba — a tá je priamou funkciou zateplenia, okien a zdroja tepla. Trh na to reaguje spôsobom, ktorý u nás doteraz nebol samozrejmý: energetická trieda prestáva byť administratívnou formalitou a stáva sa cenotvorným parametrom.

• Nezateplené domy na plyn dostanú novú zľavovú položku. Kupujúci si čoraz častejšie prepočítava nielen cenu nehnuteľnosti, ale aj to, koľko bude stáť jej prevádzka o päť rokov. Rozdiel 400 až 500 € ročne je pri dvadsaťročnom horizonte reálna suma, ktorá sa premietne do vyjednávania o cene.
• Tepelné čerpadlo a fotovoltika sa ekonomicky posúvajú. Elektrina do ETS2 nespadá — tá je pokrytá pôvodným systémom na strane výrobcov. Náklady na vykurovanie plynom rastú rýchlejšie než pri elektrických zdrojoch, čím sa skracuje návratnosť prechodu na čerpadlo.
• Energetický certifikát bude čítať viac ľudí. Pri predaji je povinný už dnes; po roku 2027 z neho kupujúci vyčíta priamo výšku svojho budúceho účtu.
• Byty v bytových domoch na spoločnej kotolni to pocítia cez fond a zálohy. Otázka na obhliadke sa mení z „koľko je fond opráv“ na „aký zdroj tepla má dom a či sa plánuje jeho výmena“.

Čo s tým môže vlastník urobiť už teraz

Najlacnejšia megawatthodina je tá, ktorú nespotrebujete — to platilo aj pred ETS2, len sa teraz zvyšuje cena tej spotrebovanej. Prioritné poradie krokov ostáva rovnaké: najskôr znížiť spotrebu (zateplenie obvodového plášťa, strecha, výmena okien, regulácia), až potom meniť zdroj tepla. Opačné poradie znamená predimenzované čerpadlo a horšiu návratnosť.

Na obnovu naďalej existujú podporné schémy pre rodinné domy aj programy na obnoviteľné zdroje; podmienky a alokácie sa medzi výzvami menia, takže sa oplatí overiť aktuálne kolo pred podpisom zmluvy s dodávateľom.

Záver

ETS2 nie je jednorazový skok, ale trvalá zmena relatívnych cien: fosílne vykurovanie systematicky zdražuje voči úspornému. Pre trh s nehnuteľnosťami to znamená, že rozdiel medzi domom v energetickej triede B a domom v triede F prestane byť estetickou poznámkou v inzeráte a premietne sa do ceny. Kto dnes kupuje starší dom na plyn, mal by k cene pripočítať aj náklad na jeho obnovu — a kto ho predáva, mal by rátať s tým, že to isté urobí aj kupujúci.