Elektrinu zo strechy bytovky si delia vlastníci bytov, nie správca domu

Fotovoltika na streche bytového domu bola donedávna problém: elektrinu vyrobil dom, spotrebovať ju však vedeli len spoločné priestory — výťah, osvetlenie chodieb, čerpadlá. Prebytok šiel do siete za výkupnú cenu. Od 1. januára 2026 platia nové pravidlá zdieľania elektriny, ktoré túto logiku obracajú a posúvajú prospech z výroby k jednotlivým vlastníkom bytov.

Čo sa zmenilo

Zdieľanie elektriny znamená, že sa vyrobená elektrina priradí konkrétnym odberným miestam podľa vopred dohodnutého kľúča. Od začiatku roka pre skupiny zdieľania platí:

• odberné miesta nemusia mať rovnakého dodávateľa elektriny
• nemusia ležať geograficky blízko seba, musia však byť na území Slovenska
• vyžaduje sa priebehové meranie (inteligentný elektromer typu A)
• jedno odberné miesto môže patriť len do jednej skupiny

Zúčtovanie robí Energetické dátové centrum, ktoré prevádzkuje štátna organizácia OKTE. Inteligentné elektromery merajú výrobu aj spotrebu v 15-minútových intervaloch a centrum následne porovná prebytky výrobných miest so spotrebou ostatných členov skupiny. Prerozdelenie je bez poplatku a nezávisí od toho, s ktorým dodávateľom má domácnosť zmluvu.

Rast je rýchly

Čísla OKTE ukazujú, že zdieľanie opustilo pilotnú fázu. K 19. júlu 2026 evidoval prevádzkovateľ:

• 2 406 skupín zdieľania
• 9 484 zapojených odberných a odovzdávacích miest

Začiatkom júna 2026 to bolo 2 047 skupín a 8 028 miest. Za sedem týždňov teda pribudlo 17,5 % skupín a 18 % miest. Popri tom funguje na Slovensku k aprílu 2026 približne 30 energetických spoločenstiev — útvarov, ktoré združujú viacero budov alebo aj verejné inštitúcie a spoločne investujú do obnoviteľného zdroja.

Kto je v bytovom dome aktívny odberateľ

Kľúčová zmena pre bytovky je v tom, kto má z výroby prospech. Aktívnym odberateľom sa môže stať vlastník bytu, ktorý využíva elektrinu vyrobenú v spoločných častiach domu — teda spravidla z fotovoltiky na streche. Výhody z výroby patria jednotlivým vlastníkom bytov, nie správcovi ani spoločenstvu ako celku.

Zdieľaná elektrina sa priradí k odbernému miestu bytu podľa schváleného rozdeľovacieho kľúča. Vlastník ju vidí v svojom vlastnom vyúčtovaní, nie vo vyúčtovaní za spoločné priestory.

Ekonomika inštalácie

Podľa dostupných údajov sa typický projekt v bytovom dome pohybuje okolo 73 000 € počiatočnej investície, pričom takmer polovicu môže pokryť dotácia. Návratnosť sa uvádza v rozmedzí 6 až 10 rokov. Reálny výsledok pritom závisí od toho, koľko elektriny dom spotrebuje počas dňa, keď panely vyrábajú.

Práve tu je pointa novej úpravy. Kým sa dala vyrobená elektrina použiť len na spoločné priestory, dom s malou dennou spotrebou posielal väčšinu výroby do siete. So zdieľaním sa výroba dostane do bytov, kde je spotreba vyššia — a hodnota ušetrenej kilowatthodiny je pre domácnosť podstatne vyššia než výkupná cena prebytku.

Čo to znamená pre kupujúcich a vlastníkov bytov

Fotovoltika na bytovom dome zatiaľ nie je v cenách bytov viditeľná — je to príliš nová a príliš zriedkavá vlastnosť na to, aby ju trh oceňoval. Prejaví sa však v prevádzkových nákladoch, a tie sú pri kúpe rovnako dôležité ako cena.

Pred kúpou bytu v dome, ktorý má alebo pripravuje inštaláciu, sa oplatí zistiť:

• či dom už má schválený rozdeľovací kľúč a či je konkrétny byt v skupine zdieľania
• ako sa investícia financovala — z fondu opráv, z úveru alebo z dotácie — a či splátky zaťažujú mesačný predpis
• či má byt inteligentný elektromer s priebehovým meraním; bez neho sa do zdieľania zapojiť nedá
• aký podiel spotreby domácnosti reálne pokryje zdieľaná elektrina počas roka

Rozhodovanie o inštalácii je v bytovom dome vecou vlastníkov, nie správcu. Ide o zásah do spoločných častí domu, takže sa naň vzťahujú pravidlá hlasovania podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Správca proces pripraví a zabezpečí, hlasovanie však nenahradí.

Za pozornosť stojí ešte jeden detail. Zdieľať sa dá aj medzi miestami, ktoré nie sú blízko seba — teda napríklad medzi bytom v meste a rodinným domom rodičov na vidieku. Pre majiteľov dvoch nehnuteľností je to nová možnosť, ako využiť výrobu, ktorá by inak skončila v sieti.