Elektrický kotol má 2,6 % domov na predaj. Medzi novostavbami dvakrát častejšie

Spôsob kúrenia patrí medzi údaje, na ktoré sa kupujúci rodinného domu pýtajú ako prvé. Elektrický kotol alebo elektrické kúrenie spomína v aktívnej ponuke kukera.sk k 22. 10. 2026 158 z 5 995 inzerátov domov na predaj, teda 2,6 %. Na inzertnom portáli je to 2,7 % (135 domov), na realitnom 2,4 % (23 domov). Pre porovnanie, plyn spomína takmer polovica inzerátov.

Domy s elektrickým kotlom sú v inzerátoch drahšie. Medián ceny metra je na inzertnom portáli 1 725 €/m² proti 1 295 €/m² pri ostatných domoch (+33,2 %), na realitnom 2 746 €/m² proti 2 217 €/m² (+23,9 %). Medián celkovej ceny je 259 000 € proti 209 350 €, resp. 320 000 € proti 339 900 €. Domy sú menšie: 137 m² proti 150 m² a 112 m² proti 160 m².

Prečo sú drahšie: novostavby bez plynu

Elektrický kotol sa objavuje najmä v novších, menších a dobre zateplených domoch. Podiel inzerátov, ktoré dané vlastnosti spomínajú (s elektrokotlom / ostatné):

• Novostavba: 36,7 % / 17,1 %
• Zateplenie: 44,3 % / 25,0 %
• Podlahové kúrenie: 32,9 % / 12,0 %
• Krb: 40,5 % / 23,7 %
• Fotovoltika: 10,1 % / 4,9 %
• Plyn: 24,1 % / 48,3 %
• Tepelné čerpadlo: 10,8 % / 10,5 %

Novostavieb je medzi domami s elektrickým kotlom viac ako dvakrát toľko, plyn naopak spomína len polovičný podiel. Typickým príkladom je menší zateplený dom s podlahovým kúrením, často v lokalite bez plynovej prípojky, kde krb slúži ako doplnkový zdroj tepla.

Kde a v akej cene

Podiel inzerátov s elektrickým kotlom podľa kraja, zoradené zostupne:

• Žilinský: 4,7 % (26 domov)
• Košický: 3,2 % (27)
• Prešovský: 2,9 % (14)
• Bratislavský: 2,8 % (23)
• Banskobystrický: 2,5 % (16)
• Trenčiansky: 2,4 % (10)
• Trnavský: 2,0 % (19)
• Nitriansky: 1,7 % (19)

Podľa ceny je najčastejší v strednom segmente: do 150 000 € ho spomína 1,5 % inzerátov, v pásme 150 000 – 250 000 € 2,6 %, v pásme 250 000 – 400 000 € 4,1 % a nad 400 000 € 2,0 %.

Koľko z rozdielu zostane po zohľadnení polohy a stavu

Porovnali sme domy s elektrickým kotlom s domami v tej istej obci alebo mestskej časti a na tom istom portáli:

• Rovnaká obec a portál: +21,8 % (drahší meter v 37 z 57 porovnaní)
• Rovnaký kraj a podobná plocha: +18,2 %
• Rovnaká obec, portál a podobná plocha: +7,2 %
• K tomu aj novostavba a rekonštrukcia: +3,6 % (drahší meter v 36 zo 60 porovnaní)

Po zohľadnení veľkosti a toho, či ide o novostavbu, sa rozdiel takmer stratí. Vyššiu cenu teda nevysvetľuje kotol, ale to, že ide častejšie o nové a menšie domy.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Pýtajte sa na reálnu spotrebu: náklady na elektrické kúrenie závisia najmä od zateplenia, veľkosti domu a od toho, akú distribučnú sadzbu má odberné miesto. Vyžiadajte si vyúčtovania elektriny aspoň za jeden celý rok.
• Energetický certifikát: pri predaji budovy ho predávajúci podľa zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov musí poskytnúť. Ukáže, koľko energie dom potrebuje na vykurovanie a ohrev vody.
• Možnosť zmeny: overte si, či je v ulici plynová prípojka a či má dom rozvody na teplovodné kúrenie. Podlahové kúrenie s elektrokotlom sa dá neskôr napojiť na tepelné čerpadlo.
• Fotovoltika: ak ju dom má, pýtajte sa na jej výkon a ako veľmi pokrýva spotrebu v zime, keď je kúrenie najnáročnejšie.

Zhrnutie: elektrický kotol spomína 2,6 % inzerátov domov, medzi novostavbami výrazne častejšie. Hrubý rozdiel v cene metra je štvrtina až tretina, v tej istej obci pri podobnej ploche a stave už len 3,6 %. Dáta kukera.sk k 22. 10. 2026, mediány z aktívnych inzerátov domov na predaj.