Elektrické kúrenie má 4,3 % domov na predaj. Prirážku vysvetľuje vek domu

Elektrina ako hlavný zdroj tepla sa v domoch objavuje v dvoch podobách: v starších domoch ako akumulačné kachle a v novostavbách ako elektrické podlahové kúrenie, sálavé panely alebo elektrokotol. V aktívnej ponuke kukera.sk k 14. 10. 2026 elektrické vykurovanie spomína 243 z 5 621 inzerátov domov na predaj, teda 4,3 %. Zarátali sme formulácie elektrické kúrenie či vykurovanie, akumulačné, priamovýhrevné a elektrokotol. Na inzertnom portáli 4,2 % (180 domov), na realitnom 4,7 % (63 domov).

Hrubo sú takéto domy drahšie. Medián ceny metra je na inzertnom portáli 1 689 €/m² proti 1 425 €/m² (+18,5 %), na realitnom 2 605 €/m² proti 2 114 €/m² (+23,2 %). Medián ceny je 256 000 € proti 230 000 €, resp. 309 000 € proti 299 000 €. Domy sú pritom menšie: 131 m² proti 139 m² a 110 m² proti 140 m².

Kde sa elektrické kúrenie objavuje

Podiel domov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Banskobystrický: 7,2 % (45 domov)
• Košický: 5,5 % (47)
• Žilinský: 5,3 % (29)
• Prešovský: 4,4 % (19)
• Bratislavský: 4,2 % (36)
• Trenčiansky: 3,5 % (13)
• Trnavský: 2,8 % (26)
• Nitriansky: 2,7 % (28)

Podľa ceny je podiel najvyšší v pásme 250 000 – 400 000 € (5,9 %). Do 150 000 € je to 3,2 %, v pásme 150 000 – 250 000 € 3,9 % a nad 400 000 € 3,6 %.

Novšie domy bez plynu

Profil domov s elektrickým kúrením (elektrické / ostatné domy):

• novostavba: 31,3 % / 18,2 %
• plyn: 28,4 % / 46,0 %
• podlahové kúrenie: 24,7 % / 13,1 %
• zateplenie: 42,0 % / 25,8 %
• krb: 39,5 % / 24,2 %
• fotovoltika: 9,9 % / 5,5 %
• tepelné čerpadlo: 11,5 % / 11,0 %

Elektrické kúrenie sa častejšie spája s novostavbou, zateplením a krbom ako doplnkovým zdrojom tepla. Plyn má takýto dom o tretinu menej často.

Čo ostane po férovom porovnaní

Porovnávali sme domy vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• to isté mesto a ten istý portál: +15,2 % (drahšie v 52 z 80 porovnaní)
• + rovnaké pásmo plochy: +11,9 % (76 zo 134)
• ten istý kraj, portál, plocha a status novostavby: +6,7 % (60 z 95)
• + rovnaká zmienka o rekonštrukcii: +11,5 % (72 zo 123)
• to isté mesto, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +1,4 % (63 zo 118)

Keď porovnáme domy v tom istom meste s rovnakou plochou, vekom a stavom, rozdiel klesne na 1,4 % a drahší je dom s elektrickým kúrením len v 63 zo 118 porovnaní. Spôsob vykurovania teda cenu metra prakticky nemení. Hrubú prirážku vytvára najmä to, že ide o novšie a zateplené domy.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Rozhoduje prevádzka, nie cena metra. Vyžiadajte si vyúčtovania elektriny za posledné dva roky a overte, aký diel spotreby ide na kúrenie.
• Typ systému. Akumulačné kachle v staršom dome a podlahové kúrenie v zateplenej novostavbe sú dva odlišné svety. Spýtajte sa na vek zariadení a sadzbu, na ktorú je odber nastavený.
• Energetický certifikát. Pri predaji domu má predávajúci podľa zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov povinnosť mať energetický certifikát. Trieda a potreba energie na vykurovanie povedia viac než slovo elektrické.
• Istič a prípojka. Overte hodnotu hlavného ističa. Pri elektrickom kúrení býva vyššia a jej zmena znamená žiadosť u distribučnej spoločnosti.

Čo to znamená pre predávajúceho

Ak má váš dom elektrické kúrenie, uveďte typ systému, energetickú triedu a priemerné ročné náklady na elektrinu. Kupujúci sa bez toho najčastejšie pýtajú práve na účty.

Takeaway

Elektrické vykurovanie spomína 4,3 % domov na predaj, najviac v Banskobystrickom kraji. Hrubo vyzerajú takéto domy o pätinu drahšie, no pri porovnaní v tom istom meste, s rovnakou plochou, vekom a stavom je rozdiel len 1,4 %. Pri kúpe rozhodujú skutočné náklady na energie, typ systému a energetická trieda.

Metodika: aktívne inzeráty domov na predaj v databáze kukera.sk k 14. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len domy s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, cena metra 300 – 15 000 €/m². Porovnanie vo vnútri skupín je medián rozdielov mediánov ceny metra. Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.