Dvojgeneračný dom ponúka 10,3 % inzerátov. Lacnejší meter je len efekt väčšej plochy

Dom pre dve generácie patrí na Slovensku k bežným typom bývania. V aktívnej ponuke kukera.sk k 23. 10. 2026 ho ako dvojgeneračný, trojgeneračný alebo viacgeneračný označuje 602 z 5 856 inzerátov rodinných domov na predaj, teda 10,3 %. Na inzertnom portáli je to 10,6 % (512 domov), na realitnom 8,8 % (90 domov).

Pri cene za meter vychádzajú takéto domy lacnejšie. Medián je na inzertnom portáli 1 229 €/m² proti 1 442 €/m² pri ostatných domoch (−14,8 %), na realitnom 1 857 €/m² proti 2 306 €/m² (−19,5 %). Celková cena je však vyššia: 233 645 € proti 225 000 €, resp. 424 500 € proti 334 950 €. Rozdiel vysvetľuje plocha, medián dvojgeneračného domu má na inzertnom portáli 190 m² proti 135 m², na realitnom 250 m² proti 150 m².

Kde sa generačné domy ponúkajú

Podiel inzerátov s generačným domom podľa kraja, zoradené zostupne:

• Prešovský: 13,5 % (66 domov)
• Banskobystrický: 12,5 % (75)
• Trenčiansky: 11,1 % (46)
• Žilinský: 11,0 % (58)
• Trnavský: 10,8 % (106)
• Bratislavský: 10,1 % (88)
• Košický: 9,8 % (83)
• Nitriansky: 7,1 % (80)

Podľa ceny je podiel najnižší v lacnom segmente: pod 150 000 € ide o 7,1 % domov, medzi 150 000 a 250 000 € o 11,9 %, medzi 250 000 a 400 000 € o 10,0 % a nad 400 000 € o 12,4 %.

Aké domy to sú

Generačný dom je najčastejšie starší, väčší a už prerobený dom. Podiel vybraných znakov v inzerátoch (generačný dom proti ostatným):

• Rekonštrukcia: 64,8 % proti 41,2 %
• Garáž: 60,6 % proti 38,4 %
• Balkón: 23,8 % proti 12,6 %
• Klimatizácia: 9,1 % proti 16,7 %
• Novostavba: 6,1 % proti 24,1 %

Rozdiel po zohľadnení plochy

Veľké domy majú spravidla nižšiu cenu metra, preto sme generačné domy porovnali s domami v tej istej obci a na tom istom portáli:

• Rovnaká obec a portál: −13,4 % (drahšie len v 36 zo 116 porovnaní)
• + podobná plocha: +1,4 %
• Kraj a podobná plocha: +2,0 %
• Obec, plocha, novostavba a rekonštrukcia: +7,9 % (drahšie v 89 zo 171 porovnaní)

Akonáhle porovnávame rovnako veľké domy, lacnejší meter zmizne. Dvojgeneračný dom teda nie je lacnejšie bývanie na meter, je to najmä väčší dom za vyššiu celkovú cenu.

Čo to znamená pre kupujúceho a financovanie

• Počet bytov v dome: overte, či je dom v katastri jedna stavba, alebo sú v ňom samostatné byty. Doterajší stavebný zákon č. 50/1976 Zb. v § 43b vymedzoval rodinný dom s najviac tromi bytmi; od 1. 4. 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., preto si zaradenie stavby overte na stavebnom úrade.
• Spoluvlastníctvo: ak kupujú dve domácnosti spolu, vzniká podielové spoluvlastníctvo podľa § 137 Občianskeho zákonníka. Dohodnite si písomne podiely, užívanie častí domu a postup pri predaji.
• Hypotéka: pri spoločnom úvere banka posudzuje príjmy všetkých dlžníkov a spoločné ručenie. Zvážte, čo sa stane, ak jedna domácnosť prestane splácať.
• Energie a prípojky: zistite, či majú obe časti samostatné merače elektriny, plynu a vody. Bez nich sa náklady delia ťažko.
• Porovnávajte celkovú cenu: pri dvoch domácnostiach rozhoduje cena na domácnosť, nie cena metra.

Zhrnutie: generačný dom ponúka 10,3 % inzerátov domov, v Prešovskom kraji 13,5 %. Ich meter je o 15 až 20 % lacnejší, no pri porovnaní s rovnako veľkým domom v tej istej obci rozdiel zmizne. Dáta kukera.sk k 23. 10. 2026, mediány z aktívnych inzerátov rodinných domov na predaj.