Dvojgaráž spomína 5,2 % domov na predaj. V cenovke nad 400 000 € je to už 15,8 %

Garáž pre jedno auto je pri rodinnom dome bežná, dvojgaráž už menej. V aktívnej ponuke kukera.sk k 9. 10. 2026 spomína dvojgaráž alebo garáž pre dve autá 315 z 6 048 inzerátov domov na predaj, teda 5,2 %. Na inzertnom portáli je to 5,1 % (244 domov), na realitnom 5,8 % (71 domov).

Takéto domy sú výrazne väčšie a drahšie. Medián plochy je na inzertnom portáli 205 m² proti 130 m², na realitnom 260 m² proti 140 m². Celková cena je 359 000 € proti 219 000 €, resp. 650 000 € proti 305 000 €. Aj cena metra je vyššia: 1 895 €/m² proti 1 467 €/m² na inzertnom portáli (+29,2 %) a 2 437 €/m² proti 2 115 €/m² na realitnom (+15,2 %).

Dvojgaráž rastie s cenou

Podiel domov s dvojgarážou podľa ceny domu:

• do 150 000 €: 0,9 %
• 150 000 – 250 000 €: 3,4 %
• 250 000 – 400 000 €: 4,6 %
• nad 400 000 €: 15,8 %

V najdrahšom pásme má dvojgaráž takmer každý šiesty dom. Podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 8,5 % (73 domov)
• Prešovský: 6,0 % (25)
• Trenčiansky: 5,7 % (21)
• Košický: 5,7 % (49)
• Banskobystrický: 5,5 % (32)
• Trnavský: 4,8 % (45)
• Nitriansky: 4,0 % (42)
• Žilinský: 2,7 % (15)

Čo ešte majú domy s dvojgarážou

Porovnanie výbavy (domy s dvojgarážou / ostatné domy):

• terasa: 68,9 % / 44,5 %
• krb: 43,8 % / 24,2 %
• klimatizácia: 28,3 % / 15,7 %
• podlahové kúrenie: 24,1 % / 12,6 %
• tepelné čerpadlo: 17,1 % / 10,4 %
• fotovoltika: 12,4 % / 4,8 %
• žumpa: 6,7 % / 15,9 %
• novostavba: 19,0 % / 18,7 %

Podiel novostavieb je v oboch skupinách rovnaký. Dvojgaráž teda nie je znak nového domu, ale väčšieho domu s vyšším štandardom výbavy.

Porovnanie podobných domov

Domy s dvojgarážou sme porovnali len s domami v rovnakej skupine a vzali medián rozdielov:

• rovnaké mesto a portál: +18,7 % (drahší v 49 z 82 skupín)
• rovnaké mesto, portál a veľkosť domu: +33,1 % (133 zo 168)
• rovnaký kraj, portál a veľkosť: +62,2 % (88 z 99)
• k tomu novostavba áno/nie: +48,4 % (106 zo 127)
• k tomu rekonštrukcia áno/nie: +45,7 % (129 zo 160)

Rozdiel nezmizne ani pri porovnaní domov podobnej veľkosti. V tom istom meste je dom s dvojgarážou ponúkaný o tretinu drahšie na meter. Neznamená to, že garáž sama zdvihne cenu domu o tretinu. Zmienka o dvojgaráži sa vyskytuje spolu s ďalšími znakmi nadštandardu, ako sú krb, klimatizácia či podlahové kúrenie, a s lepšími časťami obcí. Ide o ponukové ceny, nie o ceny predaja.

Čo to znamená pre kupujúcich

• Overte, či je garáž súčasťou domu. Pozrite sa na list vlastníctva, či je garáž zapísaná ako súčasť domu, alebo ako samostatná stavba s vlastným súpisným číslom.
• Zmerajte ju. Garáž pre dve autá v inzeráte neznamená, že sa do nej zmestia dve veľké autá s otvorenými dverami. Pýtajte sa na vnútorné rozmery a šírku brány.
• Počítajte s plochou. Ak predajca zarátal garáž do celkovej plochy domu, cena metra obytnej časti je v skutočnosti vyššia.
• Myslite na prevádzku. Vykurovaná garáž zvyšuje náklady na energie, nevykurovaná znamená tepelnú stratu, ak susedí s obytnými miestnosťami bez izolácie.

Čo to znamená pre predávajúcich

Ak má váš dom dvojgaráž, uveďte jej rozmery, typ brány a to, či je zateplená. Kupujúci v drahšom segmente s ňou počítajú a jej absencia môže byť dôvodom na vyjednávanie.

Dvojgaráž je v ponuke domov spoľahlivým znakom vyššieho segmentu. Pri kúpe však porovnávajte obytnú plochu a celkový štandard domu, nie počet miest v garáži.