Dom „na kľúč“ má meter drahší o 32 %. Pri porovnaní s novostavbami nie

„Na kľúč“ znamená, že dom je dokončený a dá sa doň nasťahovať bez ďalších stavebných prác. V aktívnej ponuke kukera.sk k 17. 10. 2026 takýto dokončený dom spomína 94 z 5 997 inzerátov domov na predaj, teda 1,6 %. Na inzertnom portáli 1,3 % (62 domov), na realitnom 2,4 % (32 domov). Nezapočítali sme inzeráty, ktoré dokončenie na kľúč len ponúkajú ako možnosť za príplatok, ani služby kancelárií či rekonštrukcie „na kľúč“.

Na prvý pohľad je rozdiel veľký. Medián ceny metra je na inzertnom portáli 1 950 €/m² proti 1 475 €/m² pri ostatných domoch (+32,2 %), na realitnom 2 354 €/m² proti 2 141 €/m² (+9,9 %). Celková cena je pritom podobná: 255 000 € proti 235 000 €, resp. 269 240 € proti 299 000 €. Domy na kľúč sú totiž menšie, s plochou 120 m² proti 139 m² a 116 m² proti 138 m².

Čo je za vyšším metrom

Výbava domov so zmienkou „na kľúč“ / ostatných domov:

• novostavba: 56,4 % / 18,0 %
• tepelné čerpadlo: 36,2 % / 10,9 %
• podlahové kúrenie: 29,8 % / 13,3 %
• terasa: 63,8 % / 45,3 %
• zmienka o rekonštrukcii: 13,8 % / 43,5 %
• zmienka o plyne: 24,5 % / 46,0 %
• garáž: 19,1 % / 39,2 %
• pivnica: 7,4 % / 20,9 %

Viac než polovica domov na kľúč sú novostavby, často bungalovy s tepelným čerpadlom a bez pivnice či garáže. „Na kľúč“ je teda v inzerátoch predovšetkým iné slovo pre novostavbu.

Kde sa domy na kľúč ponúkajú

Podiel domov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Trenčiansky: 2,6 % (11 domov)
• Žilinský: 2,1 % (12)
• Nitriansky: 1,9 % (21)
• Košický: 1,7 % (15)
• Prešovský: 1,3 % (6)
• Bratislavský: 1,3 % (12)
• Trnavský: 1,1 % (11)
• Banskobystrický: 0,9 % (6)

Podľa ceny je podiel rovnomerný: do 150 000 € 1,2 %, 150 000 – 250 000 € 1,5 %, 250 000 – 400 000 € 1,9 % a nad 400 000 € 1,6 %.

Férové porovnanie: rozdiel zmizne

Porovnávali sme domy vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• to isté mesto alebo obec a ten istý portál: +34,1 % (drahšie v 33 z 51 porovnaní)
• + rovnaké pásmo plochy: +7,6 % (37 z 58)
• ten istý kraj, portál a plocha: +16,5 % (30 z 50)
• + novostavba: +3,2 % (36 z 65)
• + rekonštrukcia: +0,4 % (35 z 68)
• to isté mesto, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: −0,3 % (21 zo 44)

Dve veci vysvetľujú takmer celý rozdiel. Menšia plocha zvyšuje cenu metra, lebo pozemok, prípojky a projekt sa rozpočítajú na menej metrov. A keď porovnáme novostavbu na kľúč s inou novostavbou, prirážka klesne z +34 % na nulu. Dom na kľúč teda nie je drahší preto, že je „na kľúč“, ale preto, že je nový a menší.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Čo presne „na kľúč“ zahŕňa: Pojem nemá zákonnú definíciu. Nechajte si písomne potvrdiť, či je v cene kuchynská linka, podlahy, dvere, sanita, fasáda, oplotenie a spevnené plochy.
• Kolaudácia: Dokončený dom by mal mať vydané kolaudačné osvedčenie a pridelené súpisné číslo. Bez neho banka hypotéku spravidla neposkytne v plnej výške.
• Porovnávajte s novostavbami: Cenu metra domu na kľúč porovnávajte s inými novostavbami podobnej plochy v tej istej obci, nie s celým trhom.
• Záruka: Pri kúpe od podnikateľa sa opýtajte na záruku na stavbu a na technológie, napríklad tepelné čerpadlo.

Čo to znamená pre predávajúceho

Slovo „na kľúč“ samo cenu nezvýši, kupujúci ho berú ako samozrejmosť pri novostavbe. Presvedčí až konkrétny zoznam toho, čo je hotové, a doklady: kolaudácia, energetický certifikát a záruky. Ak niečo chýba, napíšte to otvorene, inak sa o tom bude vyjednávať až pri obhliadke.

Takeaway

Dokončený dom „na kľúč“ spomína 1,6 % domov na predaj, najčastejšie v Trenčianskom a Žilinskom kraji. Ich meter je v hrubých číslach drahší o 10 až 32 %, no ide najmä o menšie novostavby. Pri porovnaní s inými novostavbami v tej istej obci a pri rovnakej ploche rozdiel zmizne. Rozhodujúce je, čo presne cena zahŕňa.

Metodika: aktívne inzeráty domov na predaj v databáze kukera.sk k 17. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len domy s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, cena metra 300 – 15 000 €/m². Porovnanie vo vnútri skupín je medián rozdielov mediánov ceny metra. Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.