Do stavebníctva tieklo za polrok 4 miliardy eur. Nových bytov z toho pribúda najmenej

Slovenské stavebníctvo vyprodukovalo v júni 2026 takmer 788 miliónov eur. Po očistení o infláciu je to medziročne o 1 % viac — najpomalší medziročný rast v tomto roku a zároveň najslabšie júnové tempo spomedzi rastových júnov za posledných štrnásť rokov. Za prvý polrok pritom odvetvie stihlo vyprodukovať 4 miliardy eur a narásť o 9,2 %. Peniaze do stavebníctva tečú, do počtu nových bytov sa to však zatiaľ nepremieta.

Jún zabrzdil, polrok vyzerá silno

Údaje Štatistického úradu SR zverejnené 11. augusta 2026 rozdeľujú júnovú produkciu takto:

• Nová výstavba, rekonštrukcie a modernizácie: 494 miliónov eur, medziročne +2,8 %
• Opravy a údržba stavieb: 170 miliónov eur, medziročne −6,6 %
• Produkcia v zahraničí: takmer 94 miliónov eur, bez medziročnej zmeny

Objem opráv a údržby bol pritom v absolútnom vyjadrení druhým najlepším júnovým výsledkom od roku 2013 — medziročný prepad teda hovorí skôr o mimoriadne silnom júni 2025 než o kolapse segmentu. Po sezónnom očistení klesla celková produkcia oproti máju o 4,6 %. Vnútri odvetvia sa rozišli dve línie: výstavba budov rástla o 2,7 %, inžinierske stavby klesli o 1,9 %.

Polročná bilancia vyzerá inak. Za šesť mesiacov 2026 stúpla celková produkcia o 9,2 %, z toho nová výstavba o 12,7 %, opravy a údržba o 6,4 %, výstavba budov o 13 % a inžinierske stavby o 6,8 %. Jediná položka v mínuse je produkcia v zahraničí, ktorá klesla o 4 %.

Rast produkcie sa nerovná rastu počtu bytov

Dvojciferný polročný rast novej výstavby by mohol znamenať, že sa stavia viac bytov. Neznamená. Podľa údajov Štatistického úradu SR za prvý štvrťrok 2026 sa na Slovensku začalo stavať približne 2 100 bytov — najmenej za ktorýkoľvek štvrťrok od roku 1998 — a dokončilo sa ich 2 210, najmenej spomedzi prvých štvrťrokov od roku 2000.

Rast produkcie meria peniaze, nie kusy. Do tej istej sumy sa počítajú administratívne budovy, priemyselné haly, školy, nemocnice aj rekonštrukcie — a rastú aj ceny samotných prác. Ceny stavebných prác boli v júni 2026 medziročne vyššie o 6,1 % a ceny materiálov o 6 %. Značná časť deviatich percent polročného rastu je teda drahšia práca a drahší materiál, nie viac hotových stavieb.

Ako to vyzerá v ponuke nehnuteľností

V aktívnej ponuke na kukera.sk je k 12. augustu 2026 15 804 bytov na predaj s uvedenou cenou aj výmerou. Novostavby z nich tvoria 2 878, teda 18,2 %; pri domoch je to 13,2 % z 15 359 ponúk.

Rozdiel v cene je pritom výrazný:

• Novostavba: medián 219 650 € pri 3 305,21 €/m²
• Starší byt: medián 169 000 € pri 2 696,77 €/m²

Mediánová výmera je v oboch skupinách rovnaká — 66 m². Meter novostavby je teda o 22,6 % drahší, čo pri 66 m² znamená približne 50 000 € rozdielu.

Podiel novostavieb v ponuke bytov je navyše regionálne veľmi nerovnomerný:

• Trnavský kraj 25,4 %
• Bratislavský 22,8 %
• Žilinský 21,2 %
• Nitriansky 17,9 %
• Prešovský 15,9 %
• Trenčiansky 12,9 %
• Košický 11,7 %
• Banskobystrický 9,5 %

Medzi Trnavským a Banskobystrickým krajom je rozdiel takmer trojnásobný. V praxi to znamená, že kupujúci na juhozápade si môže reálne vyberať medzi novostavbou a starším bytom, kým v strede Slovenska je novostavba v ponuke skôr výnimkou.

Čo to znamená pre kupujúcich a investorov

Silné čísla produkcie sa nedajú čítať ako prísľub, že o rok bude v ponuke viac nových bytov. Medzi začatím stavby a kolaudáciou uplynú pri bytovom dome spravidla dva až tri roky, takže dnešné historicky nízke počty začatých bytov určujú ponuku rokov 2028 a 2029 — a nie tento rok.

• Ak kupujete novostavbu: počítajte s tým, že prirážka za meter okolo 20 % nebude klesať, kým sa nezvýši počet dokončených projektov. V krajoch s podielom novostavieb pod 13 % je konkurencia medzi projektmi minimálna.
• Ak predávate starší byt: tenká ponuka novostavieb hrá vo váš prospech — časť dopytu, ktorý by inak smeroval do nového projektu, končí pri rekonštruovanom staršom byte.
• Ak investujete: pokles opráv a údržby o 6,6 % medziročne pri raste cien prác o 6,1 % naznačuje, že domácnosti a správcovia odkladajú menšie zásahy. Rozpočet na rekonštrukciu kupovaného bytu preto radšej nadhodnoťte.

Zhrnuté: stavebníctvo ako odvetvie má za sebou solídny polrok, no bytová výstavba je jeho najslabšou časťou. Rastúca produkcia je zatiaľ hlavne drahšou verziou toho, čo sa stavalo aj vlani — a na počte dostupných bytov sa to prejaví najskôr o niekoľko rokov.