Chov zvierat, maštaľ či chliev spomína 1,6 % domov. Meter je lacnejší o 10 %

Dom s maštaľou, chlievom alebo priestorom na chov hydiny je typický pre vidiek. Pre niekoho je to výhoda, pre iného stavba na zbúranie. V aktívnej ponuke kukera.sk k 16. 10. 2026 chov zvierat, maštaľ, chliev či stajňu spomína 93 z 5 865 inzerátov domov na predaj, teda 1,6 %. Na inzertnom portáli 1,8 % (82 domov), na realitnom len 0,8 % (11 domov). Najčastejšie sa v textoch objavuje chov zvierat (75 zmienok), maštaľ (54) a chliev (51).

Medián ceny metra je na inzertnom portáli 895 €/m² proti 1 487 €/m² pri ostatných domoch (−39,8 %), na realitnom 1 067 €/m² proti 2 141 €/m² (−50,2 %). Medián celkovej ceny je 134 000 € proti 235 000 €, resp. 209 000 € proti 299 000 €. Na inzertnom portáli majú tieto domy podobnú plochu (130 m² proti 139 m²), na realitnom sú väčšie (156 m² proti 136 m²).

Podľa kraja a ceny

Podiel domov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Banskobystrický: 3,3 % (21 domov)
• Trenčiansky: 2,7 % (11)
• Nitriansky: 2,4 % (26)
• Žilinský: 1,4 % (8)
• Prešovský: 1,4 % (6)
• Trnavský: 1,1 % (11)
• Košický: 0,9 % (8)
• Bratislavský: 0,2 % (2)

S cenou podiel klesá: do 150 000 € je zmienka v 3,4 % inzerátov, v pásme 150 000 – 250 000 € v 1,6 %, v pásme 250 000 – 400 000 € v 0,8 % a nad 400 000 € v 0,4 %.

Starší dom s veľkým dvorom

Výbava domov so zmienkou (chov zvierat / ostatné domy):

• garáž: 53,8 % / 38,8 %
• pivnica: 32,3 % / 20,3 %
• záhrada: 60,2 % / 52,3 %
• zmienka o plyne: 59,1 % / 45,2 %
• zmienka o rekonštrukcii: 64,5 % / 42,8 %
• zateplenie: 10,8 % / 27,3 %
• terasa: 17,2 % / 46,0 %
• tepelné čerpadlo: 0,0 % / 11,3 %
• novostavba: 4,3 % / 18,9 %

Ide najmä o staršie domy bez zateplenia a moderného vykurovania. Rekonštrukcia sa v ich inzerátoch často spomína ako potrebná alebo čiastočne urobená.

Koľko z rozdielu zostane po férovom porovnaní

Porovnávali sme domy vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• to isté mesto alebo obec a ten istý portál: −19,6 % (drahšie len v 15 zo 44 porovnaní)
• + rovnaké pásmo plochy: −11,8 % (23 z 59)
• ten istý kraj, portál a plocha: −25,4 % (12 zo 41)
• + novostavba aj rekonštrukcia: −19,8 % (19 z 59)
• to isté mesto, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: −10,1 % (25 z 55)

Z hrubých −40 % zostane v tej istej obci, pri rovnakej ploche a stave približne −10 %. Pri dome so 130 m² a cene 1 487 €/m² to zodpovedá asi 19 500 €. Väčšinu rozdielu vysvetľuje poloha na vidieku a vek domu. Na realitnom portáli je takýchto domov len 11, preto výsledky berte ako orientačné.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Je stavba zapísaná: Overte si na liste vlastníctva a v katastrálnej mape, či sú maštaľ či chliev zapísané a skolaudované. Nezapísaná stavba môže skomplikovať hypotéku.
• Stav konštrukcie: Staré hospodárske budovy mávajú vlhké murivo, poškodenú strechu či eternit. Odhadnite náklady na opravu alebo odstránenie.
• Chov v obci: Ak chcete zvieratá chovať, pozrite si všeobecne záväzné nariadenie obce o chove a územný plán.
• Prestavba: Zmena maštale na dielňu, garáž či obytný priestor môže vyžadovať povolenie stavebného úradu.

Čo to znamená pre predávajúceho

Napíšte, v akom stave hospodárske budovy sú a na čo sa dajú využiť, napríklad ako sklad, dielňa či garáž. Pri veľkom pozemku uveďte jeho výmeru a prístup k nemu. Kupujúci z mesta často hľadajú práve priestor, nie samotný chov.

Takeaway

Chov zvierat, maštaľ či chliev spomína 1,6 % domov na predaj, najmä v Banskobystrickom, Trenčianskom a Nitrianskom kraji a pri lacnejších domoch. Ide o staršie vidiecke domy. V tej istej obci, pri rovnakej ploche a stave je ich meter lacnejší asi o 10 %. Pred kúpou si overte zápis hospodárskych budov a ich technický stav.

Metodika: aktívne inzeráty domov na predaj v databáze kukera.sk k 16. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len domy s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, cena metra 300 – 15 000 €/m². Porovnanie vo vnútri skupín je medián rozdielov mediánov ceny metra. Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.