Byt za 93 hrubých miezd: Bratislava a Prešov sú na tom takmer rovnako

Štatistický úrad SR zverejnil 2. septembra údaje o mzdách za 2. štvrťrok 2026. Priemerná nominálna mesačná mzda zamestnanca v hospodárstve dosiahla 1 707 € a medziročne stúpla o 3,2 %. Znie to dobre až do chvíle, keď sa od čísla odpočíta inflácia — reálne mzdy klesli o 0,5 % a tempo nominálneho rastu bolo najpomalšie za posledných šesť rokov. V hrubom si zamestnanec prilepšil v priemere o 53 €.

Keď sa toto číslo priloží k cenám bytov v aktívnej ponuke, vyjde metrika, ktorá o dostupnosti bývania povie viac než samotná cena za meter: koľko hrubých mesačných miezd stojí mediánový byt.

Mediánový byt stojí 93 hrubých miezd

V aktívnej inzercii bolo 8. septembra 2026 na jednom inzertnom portáli 11 253 ponúk bytov na predaj s cenou 20 000 – 1 500 000 € a plochou 15 – 300 m². Ich medián:

• cena 159 000 €
• plocha 65,9 m²
• 2 514 €/m²

Pri priemernej hrubej mzde 1 707 € to znamená 93,1 mesačnej hrubej mzdy, teda 7,8 roka, počas ktorých by celá výplata išla iba na byt. Inak povedané: za jednu hrubú mesačnú mzdu si na Slovensku kúpite 0,68 m² bytu.

Mzdy podľa krajov: nadpriemerný je jediný

ŠÚ SR zverejnil z regionálneho pohľadu tri hodnoty. Nadpriemernú mzdu má len Bratislavský kraj s 2 012 €. Ostatné kraje sa zmestili do pásma od 1 359 € v Prešovskom kraji (najnižšia mzda na Slovensku) po 1 643 € v Košickom kraji.

Rozdiely medzi odvetviami sú ešte väčšie než medzi krajmi. Najvyššie mzdy majú finančné a poisťovacie služby a dodávka elektriny a plynu — nad 2 900 €. Najnižšia je ubytovacia a stravovacia služba s 974 €, teda zhruba tretinou toho, čo zarába zamestnanec vo financiách.

Ceny bytov po krajoch

Mediány z aktívnej ponuky toho istého portálu (počet ponúk v zátvorke):

• Bratislavský 250 000 € · 4 156 €/m² (1 603)
• Košický 169 900 € · 2 905 €/m² (1 594)
• Žilinský 159 000 € · 2 595 €/m² (1 212)
• Trnavský 156 000 € · 2 358 €/m² (1 132)
• Prešovský 153 900 € · 2 424 €/m² (1 177)
• Banskobystrický 129 000 € · 2 032 €/m² (1 155)
• Trenčiansky 130 000 € · 2 069 €/m² (1 031)
• Nitriansky 129 900 € · 2 016 €/m² (1 421)

Kde je bývanie najmenej dostupné

Zaujímavé je až spojenie oboch strán. Pre tri kraje, kde je zverejnená aj mzda, vychádza:

• Bratislavský: 250 000 € pri mzde 2 012 € = 124,3 hrubej mzdy (10,4 roka), za jednu mzdu 0,48 m²
• Prešovský: 153 900 € pri mzde 1 359 € = 113,2 hrubej mzdy (9,4 roka), za jednu mzdu 0,56 m²
• Košický: 169 900 € pri mzde 1 643 € = 103,4 hrubej mzdy (8,6 roka), za jednu mzdu 0,57 m²

Bratislavská mzda je oproti prešovskej vyššia o 48,1 %. Bratislavský byt je však drahší o 62,4 % a bratislavský meter o 71,5 %. Vyšší zárobok teda cenový rozdiel nedobehne — v prepočte na mzdy vychádza bývanie v Bratislave len o niečo horšie než v kraji s najnižšími platmi na Slovensku, hoci v absolútnych číslach ide o dva úplne odlišné trhy.

Čo to znamená pre kupujúcich

Prvý dôsledok je, že sťahovanie za lacnejším bývaním samo osebe nič nerieši, ak sa spolu s cenou nehnuteľnosti prepadne aj mzda. Prešovský kraj má najlacnejší meter spomedzi východoslovenských krajov aj najnižšiu mzdu, a tie dve veci sa navzájom takmer vyrušia.

Druhý dôsledok je, že najlepší pomer nevychádza ani v jednom z pólov, ale v strede. Banskobystrický, Trenčiansky a Nitriansky kraj majú mediánový byt okolo 130 000 €. Ak v nich zamestnanec zarába niekde v pásme 1 359 – 1 643 €, na byt potrebuje zhruba 79 – 96 hrubých miezd, teda menej než celoslovenský priemer. Presnú mzdu za tieto kraje ŠÚ SR v tlačovej správe neuviedol, preto ide o rozpätie, nie o jedno číslo.

Tretí dôsledok sa týka načasovania. Reálne mzdy klesli, nominálny rast je najslabší za šesť rokov. Ak ceny bytov porastú aj len miernym tempom, počet miezd potrebných na byt sa zvýši bez toho, aby sa čokoľvek dramatické stalo na strane cien.

Kontrola na druhom portáli

Rovnaký výpočet na druhom (realitnom) portáli dáva vyššie hladiny, lebo ide o inú skladbu ponuky — 4 677 bytov s mediánom 234 900 €, teda 137,6 hrubej mzdy. Smer záveru sa však nemení: Bratislavský kraj 139,3 mzdy proti Prešovskému 139,1 — na tomto portáli vychádzajú oba kraje prakticky rovnako. Dva nezávislé zdroje teda hovoria to isté, len na inej cenovej hladine.

Na záver dôležité upozornenie k samotnému číslu. Ide o hrubú mzdu, nie o čistú — z čistého príjmu by počet mesiacov vyšiel podstatne vyšší. Ceny sú ponukové, teda z aktívnych inzerátov, nie z realizovaných predajov, a mzda kraja sa vykazuje podľa miesta pracoviska, nie podľa bydliska zamestnanca. Metrika slúži na porovnanie regiónov a času, nie ako podklad pre konkrétny rozpočet domácnosti.