Byt v historickom dome spomína 0,9 % ponúk. Najčastejšie v Košickom kraji

Byty v starých meštianskych, činžových a historických domoch tvoria malú, ale výraznú časť trhu. V aktívnej ponuke kukera.sk k 20. 10. 2026 takýto dom spomína 112 z 12 696 inzerátov bytov na predaj, teda 0,9 %. Na inzertnom portáli 0,6 % (46 bytov), na realitnom 1,5 % (66 bytov). Započítali sme zmienky o meštianskom, činžovom, secesnom alebo historickom dome či budove.

Medián ceny metra je na inzertnom portáli 3 212 €/m² proti 2 519 €/m² pri ostatných bytoch (+27,5 %), na realitnom 4 352 €/m² proti 3 750 €/m² (+16,1 %). Celková cena je ešte vyššia, 346 500 € proti 159 900 €, resp. 344 950 € proti 235 000 €, lebo byty v historických domoch sú väčšie: 83 m² proti 65 m² a 81 m² proti 66 m².

Kde sa takéto byty ponúkajú

Podiel bytov so zmienkou o historickom dome podľa kraja, zoradené zostupne:

• Košický: 1,6 % (31 bytov)
• Trenčiansky: 1,3 % (13)
• Banskobystrický: 1,3 % (15)
• Bratislavský: 0,9 % (34)
• Nitriansky: 0,7 % (9)
• Trnavský: 0,4 % (5)
• Prešovský: 0,3 % (3)
• Žilinský: 0,2 % (2)

Košický kraj vedie podielom aj počtom mimo Bratislavy, čo zodpovedá rozsiahlemu historickému jadru Košíc. Podľa ceny sú takéto byty sústredené v najvyššom pásme: do 250 000 € ich je 0,3 %, pri 250 000 – 400 000 € 1,7 % a nad 400 000 € 5,0 %. Podľa veľkosti: 1-izbové 0,5 %, 2-izbové 1,0 %, 3-izbové 0,8 %, 4 a viac izieb 1,4 %.

Čo historickému bytu chýba a čo má navyše

Výbava bytov v historických domoch / ostatných bytov:

• výťah: 26,8 % / 44,3 %
• balkón alebo lodžia: 30,4 % / 46,8 %
• zateplenie domu: 4,5 % / 35,3 %
• garáž alebo garážové státie: 7,1 % / 14,8 %
• zmienka o rekonštrukcii: 69,6 % / 60,0 %
• plyn: 31,2 % / 19,7 %
• krb: 9,8 % / 3,6 %
• podlahové kúrenie: 11,6 % / 7,2 %

Historický byt je spravidla bez zateplenia, často bez výťahu a balkóna, no takmer vždy po rekonštrukcii. Časť ponuky tvoria aj nové projekty v obnovených historických budovách, napríklad v bývalých kasárňach či pivovaroch.

Férové porovnanie: v tej istej štvrti 9 až 18 %

Porovnávali sme byty vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• tá istá mestská časť alebo obec a ten istý portál: +9,4 % (drahšie v 21 z 30 porovnaní)
• + rovnaký počet izieb: +7,1 % (34 z 53)
• + rovnaké pásmo plochy namiesto izieb: +12,1 % (36 zo 46)
• ten istý kraj, portál a plocha: +29,5 % (33 z 38)
• + novostavba: +32,4 % (37 zo 45)
• + rekonštrukcia: +36,2 % (46 z 53)
• tá istá mestská časť, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +18,3 % (drahšie v 28 zo 41)

Rozdiel medzi krajským a miestnym porovnaním ukazuje, kde je väčšina prirážky: v polohe. Historické domy stoja v centrách miest, kde je meter drahší pre všetky byty. V tej istej mestskej časti je prirážka menšia, 9 až 18 % podľa toho, či zohľadníme plochu a stav. Pri byte s 80 m² a cene 3 750 €/m² zodpovedá 9,4 % približne 28 000 €.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Pamiatková ochrana: Ak je dom národnou kultúrnou pamiatkou alebo stojí v pamiatkovej rezervácii či zóne, úpravy fasády, okien aj niektoré zásahy vnútri podliehajú zákonu č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu a vyjadreniu krajského pamiatkového úradu. Overte to pred kúpou.
• Spoločné časti: Pýtajte sa na stav strechy, krovu, stúpačiek a pivníc a na výšku fondu prevádzky, údržby a opráv. Obnova historického domu býva drahšia než pri panelovom.
• Náklady na kúrenie: Iba 4,5 % takýchto bytov spomína zateplenie. Vysoké stropy a pôvodné okná zvyšujú spotrebu, vyžiadajte si vyúčtovanie za posledné roky.
• Výťah a parkovanie: Výťah má štvrtina bytov, garáž 7 %. Ak ich potrebujete, rátajte s tým pri výbere poschodia aj lokality.

Čo to znamená pre predávajúceho

Atmosféru historického domu kupujúci cenia, no pýtajú sa na praktické veci. Pomôže uviesť rok výstavby, stav spoločných častí, prípadnú pamiatkovú ochranu a reálne náklady na energie. Vysoké stropy, pôvodné prvky a poloha v centre sú silné argumenty, ak sú doložené fotografiami a údajmi.

Takeaway

Byt v historickom dome spomína 0,9 % bytov na predaj, relatívne najčastejšie v Košickom kraji. Hrubá prirážka 16 až 28 % je najmä efekt polohy v centrách. V tej istej mestskej časti zostáva 9 až 18 %, ale kupujúci dostane často byt bez výťahu, balkóna a zateplenia.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 20. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len byty s uvedenou cenou aj plochou, cena metra 200 – 20 000 €/m². Porovnanie vo vnútri skupín je medián rozdielov mediánov ceny metra. Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.