Byt si pozrite, keď sa kúri. Vlhkosť a pleseň v inzeráte takmer nenájdete

Vlhkosť, pleseň, zatekanie alebo rosenie spomína len 38 z 13 902 inzerátov bytov na predaj, teda 0,3 %, ukazuje aktívna ponuka kukera.sk k 5. 11. 2026. A aj medzi nimi môže ísť o vetu, že byt je bez vlhkosti. To neznamená, že problém v ostatných bytoch nie je. Znamená to, že si ho musíte všimnúť sami. Najlepší čas je práve teraz, keď je vonku chladno a v byte sa kúri.

Na jar či v lete sa stena stihne vysušiť a čerstvo vymaľovaný kút nič neprezradí. V chladnej sezóne sa teplý vlhký vzduch zráža na najchladnejších miestach, takže chyby sa ukazujú rýchlejšie. Nehnuteľnosti.sk upozorňujú, že zvýšená vlhkosť kondenzuje na povrchoch s nižšou teplotou. Americká agentúra EPA odporúča držať vnútornú relatívnu vlhkosť pod 60 %, ideálne medzi 30 a 50 %.

Čo si všimnúť pri obhliadke

• Rohy obvodových stien: tmavé bodky, fľaky a odfarbenie, najmä za skriňou a pri podlahe
• Okná: rosenie skla, čierne tesnenia a vlhké parapety ráno alebo krátko po varení
• Kúpeľňa bez okna: či ventilátor reálne ťahá a ako dlho tam ostáva vlhko
• Čerstvo vymaľovaná miestnosť: ak je maľba nová len v jednom rohu, spýtajte sa prečo
• Zápach: zatuchnutý vzduch v skriniach a komore, ktorý nezakryje ani vôňa
• Zatekanie: strop pod strechou, pri stúpačkách a pod balkónom, ale aj záznamy o opravách

Ako z obhliadky vyťažiť viac

• Vlhkomer: jednoduchý prístroj na niekoľko minút ukáže aspoň orientačnú hodnotu. Jedno meranie nie je diagnóza, ale hodnota nad 60 % je dôvod pýtať sa ďalej.
• Čas: príďte radšej ráno alebo po daždi, nie v popoludňajšom slnku s otvorenými oknami
• Nábytok: požiadajte o odsunutie skrine pri obvodovej stene, ak je to možné
• Otázky: kedy bola posledná maľba, ako sa byt vetrá, či sa riešila pleseň a či o tom vie správca
• Susedia: pýtajte sa na zatekanie zo strechy alebo stúpačiek, to sa v inzeráte nepíše

Príčina nemusí byť stavebná. Rovnaké fľaky môže spôsobiť tepelný most aj slabé vetranie po výmene okien. TASR odporúča krátke a intenzívne vetranie. Ak sa neviete rozhodnúť, oplatí sa odborné posúdenie, ideálne s termokamerou v chladnom dni.

Čo to znamená pre kupujúcich a nájomcov

• Kupujúci: podľa § 596 Občianskeho zákonníka má predávajúci upozorniť na vady, o ktorých vie. Dôležité veci si dajte do zmluvy alebo protokolu a urobte fotografie.
• Nájomcovia: podľa § 687 Občianskeho zákonníka má prenajímateľ odovzdať byt v stave spôsobilom na riadne užívanie. Stav stien zaznamenajte pri preberaní a problém oznámte písomne hneď, keď sa objaví.
• Predávajúci: ak ste vlhkosť riešili, doložte príčinu aj opravu. Kupujúcemu to dá väčšiu istotu než čerstvá maľba bez vysvetlenia.

Obhliadka v novembri nie je nepríjemnosť, ale výhoda. Byt vám ukáže to, čo v inzeráte nebude. Keď niečo uvidíte, nemusí to znamenať koniec záujmu. Môže to byť dôvod zistiť príčinu, započítať opravu do ceny a kupovať s otvorenými očami.