Byt na prízemí spomína 5,4 % inzerátov. Lacnejší meter sa v dátach nepotvrdil

Byt na prízemí má povesť lacnejšej voľby: menej súkromia, hluk z chodby a obava z vlhkosti. V aktívnej ponuke kukera.sk k 5. 10. 2026 výslovne uvádza, že byt je na prízemí alebo na zvýšenom prízemí, 689 z 12 781 inzerátov bytov na predaj, teda 5,4 %. Na inzertnom portáli je to 4,9 % (426 bytov), na realitnom 6,4 % (263 bytov). Skutočný počet bytov na prízemí je vyšší, pretože časť inzerátov poschodie neuvádza alebo ho uvádza len číslom.

Na prvý pohľad nie je rozdiel takmer žiadny. Medián ceny metra je na inzertnom portáli 2 538 €/m² proti 2 500 €/m² pri ostatných bytoch (+1,5 %) a na realitnom 3 566 €/m² proti 3 809 €/m² (−6,4 %). Plocha je rovnaká, 65 až 66 m², a celková cena tiež: 159 995 € proti 159 000 € na inzertnom portáli a 230 000 € proti 240 000 € na realitnom.

Čím sa byty na prízemí líšia

Počet izieb hrá malú úlohu. Prízemie spomína 5,6 % inzerátov 1-izbových, 5,6 % 2-izbových a 5,7 % 3-izbových bytov. Pri bytoch so 4 a viac izbami je to 3,9 %.

Inzeráty bytov na prízemí opisujú iné výhody než ostatné ponuky (byty na prízemí / ostatné byty):

• predzáhradka alebo vlastná záhrada: 18,7 % / 5,9 %
• terasa: 24,1 % / 17,1 %
• bezbariérový prístup: 10,6 % / 4,9 %
• pivnica: 55,6 % / 48,3 %
• výťah: 30,5 % / 42,7 %
• novostavba: 17,9 % / 15,4 %

Takmer každý piaty inzerát bytu na prízemí ponúka predzáhradku alebo záhradu, čo je trikrát viac než pri ostatných bytoch. Predávajúci tak prízemie často prezentujú ako výhodu, nie ako nedostatok.

Kde prízemie v inzerátoch spomínajú

• Trnavský kraj: 7,3 %
• Bratislavský kraj: 6,0 %
• Košický kraj: 6,0 %
• Nitriansky kraj: 5,3 %
• Trenčiansky kraj: 5,1 %
• Banskobystrický kraj: 4,9 %
• Prešovský kraj: 3,9 %
• Žilinský kraj: 3,4 %

Porovnanie v rovnakej lokalite

Keď porovnáme byty v tom istom meste alebo mestskej časti, na tom istom portáli a s rovnakým počtom izieb, je rozdiel v cene metra −0,7 %. Byt na prízemí je drahší v 60 zo 134 skupín, teda takmer v polovici. Po zohľadnení novostavby je rozdiel −0,3 % a po zohľadnení rekonštrukcie 0,0 %. Na úrovni ponukových cien sa teda zľava za prízemie v dátach neukazuje.

Dôležité obmedzenie: ide o ponukové ceny, nie o ceny, za ktoré sa byty skutočne predali. Je možné, že byty na prízemí sa predávajú dlhšie alebo s väčšou zľavou pri vyjednávaní. To, že predávajúci za prízemie nežiadajú menej, však kupujúcemu hovorí, že zľavu si musí vyjednať sám.

Čo si overiť pri kúpe bytu na prízemí

• Vlhkosť. Pozrite sa na spodnú časť stien, rohy a za nábytok. Pýtajte sa na izoláciu spodnej stavby a stav pivníc pod bytom.
• Predzáhradka. Overte, či je vo vlastníctve, v nájme alebo len na základe dohody vlastníkov. Právo užívania musí byť zapísané alebo zmluvne podložené.
• Bezpečnosť a súkromie. Všimnite si, kam vidno z ulice a chodníka, a či okná nie sú v dosahu z terasy či z predzáhradky.
• Kanalizácia. Na prízemí sa pri upchatí stúpačky môže prejaviť spätný tok. Pýtajte sa na históriu porúch v dome.
• Vyjednávanie. Porovnávajte ceny metra s bytmi v tom istom dome a vchode, nie len s priemerom mesta.

Záver

Byty, ktoré výslovne uvádzajú prízemie, majú v ponuke rovnakú plochu aj rovnakú cenu za meter ako ostatné byty v rovnakej lokalite. Predávajúci namiesto zľavy zdôrazňujú predzáhradku, terasu a bezbariérový prístup. Údaje vychádzajú z aktívnej ponuky kukera.sk k 5. 10. 2026.