Byt 60 m² stojí 10 ročných hrubých miezd. Pred rokom to bolo 9,4

Ceny bytov a mzdy sa v druhom štvrťroku 2026 opäť rozišli. Priemerná nominálna mzda na Slovensku dosiahla podľa Štatistického úradu SR 1 707 eur, medziročne o 3,2 % viac. Priemerná cena bytu podľa Národnej banky Slovenska v rovnakom štvrťroku stúpla na 3 430 eur za m², medziročne o 10,2 %. Byt s rozlohou 60 m² za priemernú cenu tak stojí 205 800 eur, čo zodpovedá 10,05 ročnej hrubej priemernej mzdy. Pred rokom to bolo 9,41.

Mzdy: najpomalší rast za šesť rokov

Štatistický úrad uvádza, že nominálny rast miezd v druhom štvrťroku bol najpomalší za posledných šesť rokov. Po zohľadnení inflácie sa mzdy reálne znížili o 0,5 %. Sezónne očistená mzda oproti prvému štvrťroku stúpla o 0,6 %.

• Slovensko: 1 707 eur (+3,2 % medziročne, reálne −0,5 %)
• Bratislavský kraj: 2 012 eur — jediný kraj nad celoslovenským priemerom
• Košický kraj: 1 643 eur — najvyššia mzda mimo Bratislavského kraja
• Prešovský kraj: 1 359 eur — najnižšia mzda spomedzi krajov

Nominálne mzdy medziročne stúpli vo všetkých ôsmich krajoch, reálne však len v troch.

Ceny: byty rastú rýchlejšie ako domy

Podľa NBS bola priemerná cena nehnuteľností na bývanie v druhom štvrťroku 3 041 eur za m², medziročne o 9,5 % viac a oproti prvému štvrťroku o 1,2 % viac. Pri jednotlivých typoch:

• Byty: 3 430 eur za m², +10,2 % medziročne, +1,6 % za štvrťrok
• Domy: 2 163 eur za m², +3,1 % medziročne, +2,1 % za štvrťrok
• Novostavby: +2,9 % za štvrťrok
• Staršie nehnuteľnosti: +0,7 % za štvrťrok

Prepočet: koľko miezd stojí byt

Ukazovateľ „počet ročných miezd“ je zjednodušený — porovnáva hrubú mzdu jedného zamestnanca s priemernou ponukou bytu, nezohľadňuje úspory, dva príjmy v domácnosti ani úver. Pre sledovanie smeru je však užitočný, pretože sa počíta rovnako každý štvrťrok:

• 1 m² bytu: 2,01 priemernej mesačnej mzdy (pred rokom 1,88)
• Byt 60 m²: 205 800 eur = 10,05 ročnej mzdy (pred rokom 186 751 eur = 9,41)
• Dom 120 m²: 259 560 eur = 12,67 ročnej mzdy

Hodnoty za minulý rok sme dopočítali z medziročných zmien, ktoré uvádzajú NBS a ŠÚ SR. Regionálne mzdy je potrebné porovnávať s regionálnymi cenami; celoslovenská cena bytu v kombinácii s mzdou jedného kraja by dala zavádzajúci výsledok.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Vlastné zdroje sa sporia pomalšie. Keď byty rastú trikrát rýchlejšie ako mzdy, 10 % z ceny bytu 60 m² sa za rok zvýši o viac ako 1 900 eur, kým ročná hrubá mzda stúpne asi o 640 eur.
• Domy a staršie byty rastú pomalšie. Rozdiel medzi novostavbami (+2,9 % za štvrťrok) a staršími nehnuteľnosťami (+0,7 %) otvára priestor pre kupujúcich, ktorí sú ochotní zvážiť rekonštrukciu.
• Úver je drahší než na jar. K slabšiemu rastu miezd sa pridávajú vyššie sadzby, pretože ECB v septembri opäť zvýšila úroky. Dostupnosť tak tlačia dva faktory naraz.

Čo to znamená pre predávajúceho a investora

Reálny pokles miezd obmedzuje, koľko si domácnosti môžu požičať. Rast cien bytov sa podľa NBS v polovici roka spomaľuje a medziročné tempo kleslo na 9,5 %. Pri nájomnom byte platí, že nájomníci s rovnakou mzdou majú menší priestor znášať vyššie nájomné.

Záver: priemerný byt s rozlohou 60 m² stojí 10,05 ročnej hrubej mzdy, o 0,64 viac ako pred rokom. Mzdy rastú o 3,2 %, byty o 10,2 %. Kým sa tieto dve čísla nepriblížia, bude sa dostupnosť bývania zhoršovať, aj keby rast cien ďalej spomaľoval.