Build to rent prichádza do Košíc: v centre mesta sa začal predaj 59 zariadených bytov

Z firemných apartmánov do osobného vlastníctva

Na realitný trh v Košiciach prichádza ponuka, aká tu doteraz nebola bežná. V budove Multicenter v centre mesta sa rozbehol predaj 59 plne zariadených bytov projektu Atrium Living. Ide o takzvané build to rent byty — jednotky, ktoré boli pôvodne postavené a vybavené na dlhodobý prenájom, no developer ich teraz ponúka aj do osobného vlastníctva.

Za projektom stojí spoločnosť CTR Real Estate, vlastník budovy Multicenter na rohu Žižkovej a Štúrovej ulice. Objekt dokončil košický ateliér COPA Design v roku 2020 a okrem bývania v ňom nájdete aj kancelárie, obchodnú pasáž so službami a zelený vnútroblok pri zastávkach mestskej hromadnej dopravy. Predaj bytov sa podľa dostupných informácií rozbehol v januári 2026.

Čo ponuka obsahuje

K dispozícii je 59 jedno- a dvojizbových bytov v troch základných variantoch — od kompaktných garsónok až po priestrannejšie jednoizbové jednotky. Spoločným menovateľom je, že všetky byty sú plne zariadené a vybavené, takže nový majiteľ sa môže okamžite nasťahovať alebo byt ihneď ponúknuť na prenájom. Ceny začínajú na úrovni 159 900 eur.

Práve kombinácia kompaktnej rozlohy, hotového vybavenia a polohy v centre robí z týchto bytov zaujímavú možnosť pre dve skupiny záujemcov:

• ľudí, ktorí hľadajú menší byt na vlastné bývanie bez nutnosti riešiť rekonštrukciu a zariaďovanie,
• investorov, ktorí chcú byt obratom prenajímať a oceňujú, že je od prvého dňa pripravený na nájomníka.

Reakcia na nedostatok bývania

Košice dlhodobo zápasia s nedostatkom dostupného bývania, najmä v segmente menších bytov. Nová ponuka zariadených jednotiek priamo v centre je jedným z pokusov, ako tento tlak aspoň čiastočne zmierniť. Model build to rent, ktorý je bežný v západnej Európe, sa na Slovensku ešte len udomácňuje — ide o byty navrhnuté od začiatku ako nájomné, s dôrazom na praktickosť a rýchlu obývateľnosť. To, že developer časť z nich uvoľnil aj na predaj, je signálom, že dopyt po hotovom bývaní v centre prevyšuje samotnú nájomnú ponuku.

Aký je kontext košického trhu

Ponuka prichádza v období, keď ceny bytov v Košiciach patria medzi najdynamickejšie na Slovensku. Pri novších jedno- a dvojizbových bytoch už ceny v meste prekročili hranicu 4 000 eur za meter štvorcový. Práve menšie štartovacie byty si podľa odhadov analytikov udržia svoju likviditu aj v roku 2026, a to vďaka nižšej absolútnej cene a vysokej obľube medzi investormi.

Košický kraj má za sebou rušné obdobie. V lete 2025 tu ceny nehnuteľností medzikvartálne klesli o 3,9 %, no na konci roka sa kraj vrátil k rastu. Podľa údajov Národnej banky Slovenska v prvom štvrťroku 2026 ceny bývania nepoklesli ani v jednom z ôsmich krajov — celoslovenský trh narástol medzikvartálne o 3,4 % a priemerná cena bývania dosiahla 3 005 eur za meter štvorcový.

Čo si z toho odniesť

Projekt ako Atrium Living naznačuje, akým smerom sa môže uberať ponuka v centrách krajských miest. Namiesto rozsiahlych novostavieb na perifériách pribúdajú menšie, hotové jednotky priamo v existujúcich budovách. Pre kupujúceho to znamená vyššiu cenu za meter štvorcový, no zároveň úsporu času a okamžitú obývateľnosť. Pre košický trh, ktorý trpí nedostatkom menších bytov, je každá takáto ponuka vítaným doplnením — aj keď 59 bytov samo osebe celý problém s dostupnosťou bývania nevyrieši.