Bratislava v roku 2026: Developeri chystajú veľké projekty, do predaja mieria tisíce nových bytov

Rok 2026 sa pre bratislavský realitný development črtá ako jeden z najrušnejších za posledné obdobie. Z ankety odborného portálu ASB.sk, do ktorej sa zapojilo šesť developerských spoločností, vyplýva, že najväčší hráči na trhu pripravujú spustenie nových etáp aj úplne nových projektov. Do predaja by tak v hlavnom meste mali postupne pribudnúť tisíce bytov.

V ponuke je vyše 2 400 nových bytov

Podľa prehľadu portálu bratislavaliving.sk je aktuálne v Bratislave v predaji 133 novostavieb a developerských projektov s 2 443 voľnými bytmi. Ponuka je rozptýlená naprieč mestskými časťami, od Petržalky cez Ružinov až po Nové Mesto, a zahŕňa štartovacie bývanie aj prémiové rezidencie.

Trh zároveň pociťuje stále silný dopyt. V projekte Kvarter na Jégého ulici developer spustil výstavbu podzemných podlaží a hlási, že približne polovica bytov je už predaná. Vysoký záujem evidujú developeri aj pri projekte nového Istropolisu, ktorého výstavba a predaj sa zatiaľ len pripravujú.

Čo chystajú veľkí developeri

Anketa ASB.sk ukázala, že rok 2026 bude bohatý na nové uvedenia projektov:

• Penta Real Estate očakáva strategicky silný rok — do predaja by mali vstúpiť viaceré veľké územné celky a firma pokračuje v predaji ďalších etáp projektu Bory Bývanie.
• VI Group plánuje spustiť výstavbu projektu Terrasy a uviesť na trh dva nové projekty — jeden zameraný na dostupné štartovacie bývanie, druhý na komfortnejší a luxusnejší segment.
• Nový Istropolis sa posúva vpred aj na strane komerčných priestorov — budova Istropolis Atrium už má potvrdeného nájomcu, stane sa sídlom spoločnosti Dell.
• Developer Lucron rozvíja v Petržalke pri rakúskych hraniciach novú štvrť, ktorej súčasťou je aj projekt Nesto Prime so 60 bytmi a plánovaným dokončením v roku 2027.

Postupne sa dokončujú aj rozbehnuté projekty bližšie k centru — napríklad bytová časť projektu PONT s päťdesiatkou bytov má byť odovzdaná do konca roka 2026.

Stavebné náklady ďalej rastú

Developeri v ankete zhodne upozorňujú, že stavebné náklady neprestávajú stúpať. Najvýraznejšie zdražujú technické zariadenia budov a energetické technológie — teda vykurovanie, vzduchotechnika, rekuperácia či fotovoltika, ktoré sú pri nových energeticky úsporných domoch povinnou súčasťou. Tento tlak sa premieta do konečných cien bytov a obmedzuje priestor na výraznejšie zlacňovanie.

Čo to znamená pre kupujúcich

Pre záujemcov o nové bývanie to znamená širší výber, no zároveň pokračujúci cenový tlak. Ceny nehnuteľností na Slovensku v prvom štvrťroku 2026 medzikvartálne vzrástli o 3,4 % a priemerná cena bývania sa priblížila k hranici 3 005 €/m². Analytici pre celý rok 2026 odhadujú medziročný rast v pásme zhruba 4 až 5 %, pričom najsilnejší dopyt sa očakáva práve v Bratislavskom kraji, kde záujem dlhodobo prevyšuje ponuku.

Kupujúcim sa preto oplatí sledovať nové uvedenia projektov — byty v prvých etapách výstavby bývajú spravidla lacnejšie ako v jej záverečných fázach. Pri výbere je rozumné porovnať nielen cenu za meter štvorcový, ale aj energetickú triedu, občiansku vybavenosť a dostupnosť mestskej hromadnej dopravy. Tieto faktory čoraz výraznejšie ovplyvňujú hodnotu nehnuteľnosti aj jej budúcu predajnosť.