Bojler alebo vlastný ohrev vody spomína 4,1 % bytov. Cenu metra takmer nemení

Teplá voda v byte prichádza dvoma spôsobmi: z centrálneho zdroja (domová kotolňa, teplárenská sieť) alebo z vlastného zdroja v byte, teda elektrického bojlera alebo plynového kotla. V aktívnej ponuke kukera.sk k 13. 10. 2026 spomína bojler, elektrický ohrev vody alebo ohrev teplej vody 512 z 12 430 inzerátov bytov na predaj, teda 4,1 %. Na inzertnom portáli 4,0 % (321 bytov), na realitnom 4,4 % (191 bytov).

Hrubé čísla sa na portáloch líšia. Na inzertnom portáli je medián ceny metra 2 297 €/m² proti 2 514 €/m² (−8,6 %), na realitnom 2 710 €/m² proti 3 812 €/m² (−28,9 %). Medián celkovej ceny je 159 990 € proti 159 000 €, resp. 185 000 € proti 239 900 €. Plocha je takmer rovnaká: 68 m² proti 65 m² a 67 m² proti 66 m².

Kde je vlastný ohrev vody častejší

Podiel bytov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Trnavský: 8,5 % (114 bytov)
• Nitriansky: 5,6 % (71)
• Banskobystrický: 4,9 % (55)
• Trenčiansky: 4,6 % (45)
• Žilinský: 4,0 % (48)
• Bratislavský: 3,0 % (107)
• Košický: 2,6 % (48)
• Prešovský: 2,2 % (24)

Podiel rastie s počtom izieb: 3,0 % pri 1-izbových, 4,2 % pri 2-izbových, 4,1 % pri 3-izbových a 5,0 % pri bytoch so 4 a viac izbami. Podľa ceny klesá zo 4,6 % do 150 000 € na 2,4 % nad 400 000 €.

Aké sú to byty

Zmienka o bojleri chodí s menšími tehlovými domami a vlastným kúrením (byty so zmienkou / ostatné):

• tehla: 36,1 % / 15,2 %
• plyn: 40,0 % / 19,1 %
• záhrada: 28,3 % / 11,0 %
• podlahové kúrenie: 18,9 % / 6,8 %
• krb: 12,5 % / 2,7 %
• výťah: 31,4 % / 44,0 %
• novostavba: 21,1 % / 15,1 %

Ide teda často o byty v menších bytových domoch, vilových domoch či rodinných domoch rozdelených na byty, kde centrálny zdroj tepla nie je. Patria sem aj novostavby s individuálnym kúrením.

V tej istej lokalite rozdiel takmer zmizne

Porovnávali sme byty vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• tá istá mestská časť alebo mesto a ten istý portál: −2,2 % (drahšie v 58 zo 123 porovnaní)
• + rovnaký počet izieb: −1,6 % (94 z 202)
• tá istá lokalita, portál a pásmo plochy: −1,0 % (110 z 228)
• ten istý kraj, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: −6,9 % (74 zo 181)
• tá istá lokalita, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: −0,6 % (113 z 235)

Na úrovni kraja vychádza rozdiel okolo −6 až −7 %, v tej istej lokalite však len −1 až −2 %. Hrubý rozdiel teda vytvára najmä to, kde sa takéto byty nachádzajú, nie samotný bojler.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Pozrite sa na náklady, nie na cenu metra. Pri vlastnom ohreve platíte vodu v účte za elektrinu alebo plyn, nie cez zálohy správcovi. Vyžiadajte si vyúčtovania energií za posledný rok.
• Fyzika ohrevu. Ohriatie 100 litrov vody o 45 °C potrebuje približne 5,2 kWh energie bez strát. Podľa počtu osôb a vašej sadzby si tak viete odhadnúť ročný náklad.
• Vek a objem bojlera. Spýtajte sa na rok výroby, objem a poslednú výmenu anódy. Elektrický bojler má obmedzenú životnosť a jeho výmena je bežná položka pri prerábke.
• Nízky tarif. Pri elektrickom ohreve zistite, či má byt dvojtarifné meranie a kedy bojler ohrieva.
• Plynový kotol. Ak teplú vodu ohrieva kotol, zaujíma vás jeho vek, pravidelné revízie a stav odvodu spalín.

Čo to znamená pre predávajúceho

Uveďte, odkiaľ ide teplá voda, objem a vek bojlera a priemerné mesačné náklady na energie. Kupujúci si tak vie porovnať byt s bytmi na centrálnom zdroji, kde je teplá voda v zálohách.

Takeaway

Bojler alebo vlastný ohrev vody spomína 4,1 % bytov na predaj, najčastejšie v Trnavskom kraji a v menších tehlových domoch. V tej istej lokalite pri podobnej ploche cenu metra prakticky nemení. Pri kúpe rozhodujú skutočné náklady na energie a vek zariadenia.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 13. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len byty s uvedenou cenou aj plochou, cena metra 300 – 15 000 €/m². Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.