Bezpečnostné dvere spomína 12,3 % inzerátov bytov, kamerový systém 4,3 %

Bezpečnosť patrí k vlastnostiam bytu, ktoré sa na fotke ukazujú ťažko. Predávajúci ich preto vypisujú do textu. V aktívnej ponuke k 2. 10. 2026 uvádza aspoň jeden z hlavných bezpečnostných prvkov — bezpečnostné alebo protipožiarne dvere, alarm, kamerový či zabezpečovací systém — 2 192 z 13 102 inzerátov bytov na predaj, teda 16,7 %. Najčastejšie ide o bezpečnostné vstupné dvere, ktoré spomína 12,3 % inzerátov.

Ktoré prvky sa v inzerátoch objavujú

• Bezpečnostné vstupné dvere: 1 614 inzerátov (12,3 %)
• Kamerový systém: 558 (4,3 %)
• Čipový vstup do domu alebo garáže: 329 (2,5 %)
• Videovrátnik alebo videotelefón: 225 (1,7 %)
• Oplotený, uzavretý alebo strážený areál: 165 (1,3 %)
• Alarm: 114 (0,9 %)
• Protipožiarne dvere: 57 (0,4 %)

Bezpečnostné dvere sú rovnako časté v novostavbách (11,6 %) aj v starších bytoch (12,5 %). Pri staršom byte bývajú výsledkom rekonštrukcie, v novostavbe sú súčasťou štandardu. Rozdiel je pri technike: kamerový systém spomína 6,2 % inzerátov novostavieb proti 3,9 % starších bytov, videovrátnik 5,2 % proti 1,1 % a alarm 1,7 % proti 0,7 %.

Medzi portálmi je rozdiel malý. Na inzertnom portáli uvádza bezpečnostné dvere 11,9 % ponúk, na realitnom 13,3 %. Kamerový systém je častejší na realitnom portáli (5,8 % proti 3,6 %), kde je viac novostavieb a projektov developerov.

Rozdiely podľa krajov

Podiel inzerátov s aspoň jedným bezpečnostným prvkom je najvyšší v Bratislavskom (19,9 %) a Trnavskom kraji (19,7 %). Nasleduje Banskobystrický (17,5 %), Košický (17,2 %), Nitriansky (16,9 %) a Trenčiansky kraj (16,3 %). Najmenej často sa bezpečnosť spomína v Prešovskom (13,1 %) a Žilinskom kraji (11,3 %).

Platí sa za bezpečnosť navyše?

Hrubé porovnanie ukazuje miernu prirážku: na inzertnom portáli 2 625 proti 2 496 €/m² (+5,2 %), na realitnom 3 854 proti 3 758 €/m² (+2,6 %). Časť rozdielu však súvisí so stavom bytu — rekonštrukciu spomína 61,8 % inzerátov s bezpečnostným prvkom proti 54,7 % ostatných.

• V rovnakom meste, na rovnakom portáli a pri rovnakom počte izieb: +2,9 %, kladný rozdiel v 112 zo 191 skupín
• + novostavba alebo staršia stavba: +2,0 %, kladný rozdiel v 112 z 202 skupín
• + zmienka o rekonštrukcii: +3,0 %, kladný rozdiel v 126 z 218 skupín

Prirážka je teda malá a nie je pravidlom — vyšší rozdiel vychádza v približne šiestich z desiatich porovnateľných skupín. Bezpečnostné prvky signalizujú skôr udržiavaný byt než samostatnú hodnotu, za ktorú by trh výrazne priplácal.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Pýtajte sa na triedu odolnosti. Bezpečnostné dvere sa zaraďujú do tried odolnosti podľa normy STN EN 1627 (RC1 až RC6). Slovo „bezpečnostné“ v inzeráte samo o sebe triedu neurčuje. Vyžiadajte si doklad od výrobcu alebo štítok na zárubni.
• Zámok je rovnako dôležitý ako krídlo. Po kúpe vymeňte cylindrickú vložku alebo si dajte prekódovať zámok. Nikdy neviete, koľko kľúčov je v obehu.
• Kamery v dome majú pravidlá. Monitorovanie spoločných priestorov musí spĺňať pravidlá ochrany osobných údajov podľa nariadenia GDPR a zákona č. 18/2018 Z. z. Opýtajte sa správcu, kto záznamy spravuje a ako dlho sa uchovávajú.
• Overte, čo patrí k bytu a čo k domu. Videovrátnik, čipový systém či kamery sú často spoločným zariadením domu. O ich údržbe a obnove rozhodujú vlastníci podľa zákona č. 182/1993 Z. z. a platia ju z fondu opráv.
• Poistenie domácnosti. Niektoré poisťovne zohľadňujú zabezpečenie vstupu v podmienkach poistenia. Overte, aké požiadavky má váš poistiteľ, ešte pred podpisom zmluvy.

Čo to znamená pre predávajúceho

Ak byt má bezpečnostné dvere, uveďte aj ich triedu odolnosti a rok montáže. Pri kamerovom systéme alebo videovrátniku napíšte, či ide o zariadenie bytu alebo celého domu. Konkrétna informácia je pre kupujúceho užitočnejšia než všeobecné slovo „bezpečný“.

Takeaway: bezpečnostné dvere sú v inzerátoch bytov bežné, kamery a videovrátnik sú doménou novostavieb. Prirážka na metri je okolo 2 až 3 %, preto sa pýtajte na triedu odolnosti, nie na nálepku.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 2. 10. 2026 s cenou 300 – 15 000 €/m² a plochou 10 – 400 m², bez duplicít. Zmienka odčítaná z textu inzerátu. Porovnanie v skupinách s aspoň troma inzerátmi na každej strane, výsledok je medián rozdielov medzi skupinami.