Alarm uvádza 7 % domov na predaj. V tom istom meste sú drahšie o pätinu

Zabezpečovací systém patrí v inzerátoch domov k drobnostiam, ktoré sa píšu na koniec popisu. V dátach však patrí k najsilnejším znakom drahšieho domu. V aktívnej ponuke kukera.sk k 12. 10. 2026 ho uvádza 409 z 5 866 inzerátov domov na predaj, teda 7,0 %. Zarátali sme formulácie alarm, zabezpečovací systém a elektronické zabezpečenie. Na inzertnom portáli ich píše 6,6 % predajcov (300 domov), na realitnom 8,3 % (109 domov). Do výpočtu išli len domy s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, bez duplicitných inzerátov.

Hrubý rozdiel je veľký. Medián ceny metra domu so zmienkou o alarme je na inzertnom portáli 2 295 €/m² proti 1 390 €/m² pri ostatných domoch (+65,1 %), na realitnom portáli 2 692 €/m² proti 2 070 €/m² (+30,1 %). Medián celkovej ceny je 309 990 € proti 225 000 € na inzertnom a 489 000 € proti 290 000 € na realitnom portáli. Plocha sa líši málo: 133 m² proti 140 m², resp. 162 m² proti 136 m².

Kde predajcovia alarm spomínajú

Podiel domov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Trnavský: 12,8 % (123 domov)
• Bratislavský: 12,7 % (112)
• Košický: 6,9 % (61)
• Nitriansky: 5,3 % (57)
• Trenčiansky: 5,1 % (20)
• Prešovský: 2,4 % (11)
• Žilinský: 2,1 % (12)
• Banskobystrický: 2,0 % (13)

Ešte jasnejšia je väzba na cenu domu. Pri domoch do 150 000 € alarm spomína 1,3 % inzerátov, v pásme 150 000 – 250 000 € 4,8 %, v pásme 250 000 – 400 000 € 9,7 % a nad 400 000 € 13,7 %. Zabezpečenie je teda typické pre drahšie domy v zázemí Bratislavy a Trnavy.

Prečo hrubé číslo preháňa

Trnavský a Bratislavský kraj majú najviac zmienok aj najdrahšie metre, takže časť hrubej prirážky je geografia. Preto sme porovnávali domy vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov:

• to isté mesto a ten istý portál: +23,2 % (drahšie v 68 z 84 porovnaní)
• + rovnaké pásmo plochy: +20,7 % (123 zo 158)
• ten istý kraj, portál, plocha a status novostavby: +20,8 % (83 zo 116)
• + rovnaká zmienka o rekonštrukcii: +20,0 % (101 zo 148)
• to isté mesto, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +16,3 % (110 zo 162)

Aj po zohľadnení mesta, plochy, novostavby a rekonštrukcie ostáva rozdiel medzi 16 a 21 %. Pri dome so 140 m² a mediánovej cene 1 390 €/m² by +20,7 % znamenalo asi 40 300 €.

Alarm je znakom technológie, nie dôvodom ceny

Zabezpečovací systém stojí rádovo stovky až nízke tisíce eur, nie desaťtisíce. Rozdiel teda nevysvetľuje samotný alarm, ale to, čo s ním v inzerátoch chodí (domy s alarmom / ostatné domy):

• terasa: 74,8 % / 42,6 %
• klimatizácia: 53,3 % / 12,7 %
• zateplenie: 53,3 % / 24,5 %
• krb: 47,7 % / 22,6 %
• podlahové kúrenie: 38,4 % / 11,5 %
• tepelné čerpadlo: 36,9 % / 9,1 %
• fotovoltika: 24,4 % / 4,1 %
• novostavba: 43,8 % / 17,0 %

Dom s alarmom je v takmer polovici prípadov novostavba s tepelným čerpadlom, klimatizáciou a podlahovým kúrením. Alarm je teda súčasťou technologického balíka moderného domu, nie samostatný dôvod vyššej ceny.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Neplaťte za slovo alarm. Porovnávajte cenu metra s podobnými domami v tej istej obci a rovnakého veku, nie podľa zoznamu výbavy.
• Overte, či systém funguje. Pýtajte sa na rok inštalácie, servis, záložný zdroj a či ostáva pôvodná ústredňa aj s kódmi.
• Zmluvy s bezpečnostnou službou. Ak je dom napojený na pult centrálnej ochrany, zistite, či zmluva prechádza na vás, alebo ju predávajúci zruší.
• Kamery a súkromie. Kamera mieriaca na ulicu alebo k susedom môže pri spracúvaní záznamov narážať na pravidlá ochrany osobných údajov. Pri prevzatí si nechajte vysvetliť, čo snímajú.
• Poistenie. Funkčné zabezpečenie môže ovplyvniť podmienky poistenia domácnosti. Informáciu si vyžiadajte priamo od poisťovne.

Čo to znamená pre predávajúceho

Ak alarm máte, uveďte typ, rok inštalácie a či je pripojený na pult. Kupujúci podľa takých detailov posudzuje celkový technický stav domu. Samotná zmienka bez podrobností hovorí málo.

Takeaway

Alarm spomína 7,0 % domov na predaj a v tom istom meste pri podobnej ploche sú tieto domy drahšie zhruba o pätinu. Neplatíte však za alarm, ale za modernejší dom s tepelným čerpadlom, klimatizáciou a novšou technikou. Pri obhliadke preverte, či systém funguje a čo s ním prechádza na nového vlastníka.

Metodika: aktívne inzeráty domov na predaj v databáze kukera.sk k 12. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, cena metra 300 – 15 000 €/m². Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.