3D prehliadku alebo pôdorys spomína len 7 % inzerátov bytov. Pýtajte si ich

Obhliadka bytu stojí kupujúceho čas a často aj cestu cez polovicu mesta. Napriek tomu len malá časť inzerátov ponúka nástroje, ktoré by nevhodný byt pomohli vyradiť už z gauča. Z 13 150 aktívnych inzerátov bytov na predaj s cenou a plochou k 30. 9. 2026 spomína 3D, virtuálnu alebo video prehliadku 503 inzerátov (3,8 %) a pôdorys 463 inzerátov (3,5 %). Aspoň jedno z toho má 917 inzerátov, teda 7,0 % ponuky.

Kto prehliadky a pôdorysy ponúka

• Hlavný inzertný portál: 3D alebo video prehliadka 285 z 8 890 inzerátov (3,2 %), pôdorys 206 (2,3 %)
• Realitný portál: prehliadka 218 z 4 260 (5,1 %), pôdorys 257 (6,0 %)
• Novostavby: prehliadka 4,6 %, pôdorys 5,0 %
• Staršie byty: prehliadka 3,7 %, pôdorys 3,2 %
• Prenájom bytov: prehliadka len 1,8 % a pôdorys 1,1 % inzerátov

Regionálne vedie Bratislavský kraj, kde prehliadku spomína 6,0 % a pôdorys 5,4 % inzerátov. Najmenej prehliadok je v Žilinskom kraji (2,1 %) a najmenej pôdorysov v Nitrianskom a Žilinskom (zhodne 1,7 %). Časť pôdorysov sa nachádza len vo fotogalérii bez zmienky v texte, takže skutočný podiel môže byť vyšší; poradie portálov, krajov a segmentov sa tým však nemení.

Zvyšuje prehliadka cenu? Nie

Byty s 3D prehliadkou vyzerajú drahšie: medián 2 606 proti 2 500 €/m² na inzertnom portáli (+4,3 %) a 4 126 proti 3 861 €/m² na realitnom (+6,9 %). Je to však preto, že prehliadky sa robia skôr pri drahších bytoch — medián celkovej ceny je 215 000 € proti 178 000 € pri celej ponuke.

• V rovnakom meste a pri rovnakom počte izieb: prehliadka +2,0 % (drahšia v 27 z 51 skupín), pôdorys −5,1 % (drahší len v 20 zo 49)
• Navyše pri rovnakom veku stavby: prehliadka −1,9 % (drahšia v 20 zo 47), pôdorys −6,2 % (drahší v 17 zo 49)

Prezentácia teda cenu metra nezdvíha. Pri pôdoryse je skôr opačný sklon, čo môže súvisieť s tým, že ho častejšie prikladajú predávajúci, ktorí chcú čestne ukázať dispozíciu aj s jej nevýhodami. Z ponukových dát sa to však dokázať nedá.

Čo to znamená pre kupujúcich

• Pôdorys si vyžiadajte vždy. Z fotografií nezistíte, či sú izby priechodné, kam ústia dvere, kde sú stúpačky a či sa do spálne zmestí posteľ s nočnými stolíkmi. Pôdorys to ukáže za minútu.
• Porovnajte pôdorys s výmerou v inzeráte. Súčet miestností by mal zodpovedať uvedenej ploche. Ak inzerát uvádza 70 m² a miestnosti dajú spolu 62 m², pýtajte sa, čo je v rozdiele — balkón, pivnica alebo chyba.
• 3D prehliadka nahradí prvú obhliadku. Uvidíte výšku stropov, svetlo, stav podláh a okien. Na osobnú obhliadku potom idete už len k bytom, ktoré vás naozaj zaujímajú.
• Prehliadka nenahradí kontrolu. Vlhkosť, pach, hluk zo susedstva ani stav stúpačiek kamera nezachytí. Pred podpisom rezervácie choďte na miesto osobne.
• Overte aktuálnosť. Prehliadka môže byť staršia než inzerát, najmä pri opakovane zverejnených ponukách. Opýtajte sa, kedy vznikla.

Čo to znamená pre predávajúcich

Pôdorys a prehliadka nepridajú k cene metra, ale šetria čas. Na obhliadku prídu ľudia, ktorí dispozíciu poznajú a akceptujú, takže je menej zbytočných stretnutí. Pri bytoch s netypickou dispozíciou je pôdorys najlepšia obrana proti sklamaniu na mieste. Jednoduchý pôdorys sa dá nakresliť aj ručne podľa zamerania; nemusí ísť o projektovú dokumentáciu.

Na záver

Len 7 % inzerátov bytov spomína pôdorys alebo virtuálnu prehliadku, v prenájme ešte menej. Cenu bytu to nemení, ale kupujúcemu to šetrí najcennejšiu vec pri hľadaní bývania — čas. Ak v inzeráte pôdorys chýba, vyžiadajte si ho skôr, než si dohodnete obhliadku. Dáta kukera.sk vychádzajú z aktívnych ponukových inzerátov k 30. 9. 2026.